说到房价的问题，这房价有一个因素很重要，就是土地的问题，之前说了土地的政策，居然有专家、所谓的学者说，土地价格跟房地产价格没有什么关系，就这个话也有人信。

    地价是推动房地产价格不断上涨的一个特别重要的因素。我讲了，土地是皮鞋底，造房子是订鞋帮，鞋底疯狂的涨价，鞋不涨价？怎么可能呢？土地价高的原因是什么？两大因素：一是供给量太少，物以稀为贵，土地供给量小就直接带来地价高、房价高，而且房子少，房子少又加重了房价。第二，这个因素才是最重要的，咱们不能说中央政府是地方政府所期盼的，我们要是一个地方的党委书记、市长、县长，我们也一样，也别说别的。有几个有这样有本事的官员，在一个城市，在任期间能搞出一个10个亿利润的企业？没几个，在任期间能搞出100亿的就没有。想想中国这些年有几个这样的项目？但是从老百姓手里廉价的整来一块地，把牌一挂，一下子，锤声一响，100亿、200亿到手了，还有比这个来得更快的吗？就立刻转化成财政收入，除了上交中央财政以外，自己留了很大一块，交中央财政一半还剩100亿呢，100亿，多大的事呀？哪有这个来的快？

所以这种利益诱使、激励着地方政府官员，土地要1亿元一亩才高兴呢。地方官员也盼望土地涨价，土地价格便宜，房价便宜，上税少，是，穷人好象买到房了，实际实现不了，能实现他也不高兴，穷人都买得起房子了，房价卖不上去了，地皮也不值钱了，财政亏了一大块，政府运行不下去了。在有房子和当官之间，我得选择地方政府运行。

    那么土地怎么解决？我刚才讲了，综合一盘棋，协调，加速农民向产业类转移、向城镇的转移，使土地有效的腾置出来。土地在农村2亩养一个人，顶多温饱生活，还得不闹饥荒。土地到城里，可以一亩地荷载10—15个人口，所以有效转移。