5月6日下午消息，继青岛、北京等地公布楼市调控新政后，深圳今日下发通知称，对不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款；暂停对第三套及以上住房贷款。业内人士称，深圳新政略显“保守”。

我个人一直认为，地产行业的调控政策分为三个阶段，其一是中央部委的宏观政策调控方向和大的方针政策，其二是各个地方出台因地制宜的政策措施，其三是税费方面的改革的推进。目前正处于第二阶段，且第三阶段具体展开的时间是个未知数。

从宏观经济角度来看，中国经济对于投资依赖较大，投资是拉动09年中国经济复苏的主导力量，其次是消费，但是消费占GDP比重偏低，增长更需要较长时间（需增加居民收入）。出口今年也快速复苏，但依赖外需，国内难以掌控。因此，从宏观经济的结构调整来看，阶段性的抑制或刺激投资，依然是调控经济的重要手段。此外，从行业的结构调整来看，今年以来中央多次强调大力推进发展新兴产业，但要改变目前地产为主的投资型经济增长格局，也不是半年一年能够实现的。正因为如此，我依然认为，地产行业的调控措施是阶段性的，而不是长期的。

在4月份的中央调控政策中表示：“让住房价格回落到一个合理的区间”，和以前的“抑制住房价格过快上涨”有较大的出入。这可能是此轮地产行业的调控政策力度超乎预期的一个重要的政策因素。但我也认为，投资者对于后市的调控不要过于担忧，如上述提到的诸多原因，政策的调控虽然力度较大，但也是阶段性的。近日有个别大型地产商开始采取降价的举措，但目前还只是个别现象。按照上述调控思路，未来房价如果出现一定幅度的回落，走势稳定后，政策调控的力度将逐步减轻。