房地产市场的调控将产生出人意料的结果。

调控最直接的是打消人们对房产上涨的预期，一旦没有了上涨的预期，房地产泡沫就会快速破灭。房地产破灭的另一个要素就是房贷成本上升，本次调控另一个直接结果就是大幅提高投机者的投机成本。

这里还有一个非常重要的因素就是央行因为外汇占款放出的巨额基础货币，这些基础货币提供了庞大的资金供给，从而推到资金成本下降并维持在一个非常低的水平，主要表现在银行间债券市场的低收益率。

游资进入国内主要有几个目的，一是预期人民币升值，二是投资国内资产市场，三是吃利差，其中第一和第二是最主要的。

本次房地产调控不但打断了房产上涨的预期，同时会大幅度降低人民币升值的预期，并且让房地产这一个主要的资产市场失去投资吸引力，这将是房地产调控最出乎意料的效果。

如果游资流出，外汇占款下降，这将带来一系列连锁反映，可能会在一定程度上加快房地产泡沫的破灭。