恒大地产全国40个楼盘项目，集体打出8.5折优惠的降价促销行动，被某些人士解读为是新政压力下房价、楼市转向的标志性案例，意味着一场更为猛烈的全国性楼市大降价终于拉开帷幕。

果真如此吗？！我看未必！

恒大地产降价促销，向来是其销售项目的一个重要营销手段。与其把这次大规模整体降价行为看成是全国性楼市大降价的一个序幕，倒不如看成是恒大地产品牌的一次变相炒作！

试想，房地产新政接连出台之后，若是没有市场反应表现，是不是显得新政效力不济，必然会引起政府层面的继续“打压”。恒大借政策调控之花献佛渴求降价购房之众，可谓是起到“一箭多雕”的作用。其一，乘着降价集体行动，在舆论界展开一场别开生面的隆重亮相和免费品牌宣传；其二，顺应市场购房者心理，实现房屋促销；其三，率先获得大批量资金的回笼，为下一步的扩张布局积蓄“货币能量”。

价是降了，会引来其他企业的效仿和跟风吗？从相关新闻报道来看，全国性降价预期并未形成！成都本地的地产开放商多对房价持沉默态度，更有甚者直接表示暂无降价计划；北京通州新开楼盘企业亦坚持“不讲价”原则。其他城市，虽然曝出“五一”期间成交量萎缩的局面，但是从仅有几套的成交价来看，依然是坚持到底！

可见，新政下的地产企业更多是多了一份谨慎和理智，并不是看到持续不断的新政出台就开始“倒旗缴枪”，而是采取静观其变。由于，市场传言后续调控新政还会出台，所以，草率的降价显然是不理智的！什么时候降价，能不能降价，这对开发商而言都是一种考验，稍有不慎，可能会失去竞争的时机。

恒大降价行为，虽然表面看似轰轰烈烈，阵容强大，实质是不是因为新政调控因素“一触即发”，这只有恒大自身最清楚！虽然恒大声称，现金流充裕，又有谁保证是真充裕还是假声张？这会不会是企业的一种欲擒故纵之策，也难说！

但是，单凭恒大降价一事，就将降价行为与新政调控效果显现，全国性大降价序幕拉开牵扯在一起，则显得有些小题大做。

降价是一种企业行为，单个企业的行为能不能符合整个市场意志，符合大多数企业的思维模式，这是需要仔细甄别的！并不是每个企业率先做出的某种行动，就会产生庞大的“蝴蝶效应”，也不是每个企业率先做出的某种决策，就是代表整个市场发展趋势的正确决策。对企业来说可能正确的决策，对市场来说未必就那么凑效！

因此，理性看待市场个别的企业行为，而不是强拉硬扯到某个大事件之中，这或许对那些希望真正看清楼市趋势，准备购房的消费者，才是最有益的帮助！见风使舵，不仅会迷人双眼，而且会搅浑一潭逐渐透明的湖水！