把船开进深水区

　　摘要：当前，从中央到地方，都在对房地产实施调控，可谓调控之声不绝于耳，最坐卧不宁的，当数处于风口浪尖的开发商，惶惶然不知所措，许多开发商对房地产的命运开始悲观起来，为什么稍有调控，开发商就心存忧虑呢？


　　    策划专家，左右地产董事长 周帆

　　栏目：非凡之道

　　    当前，从中央到地方，都在对房地产实施调控，可谓调控之声不绝于耳，最坐卧不宁的，当数处于风口浪尖的开发商，惶惶然不知所措，许多开发商对房地产的命运开始悲观起来，为什么稍有调控，开发商就心存忧虑呢？

　　窍以为主要原因，是开发商尚未真正成熟起来，像一个未成年而登基称帝的皇帝，还处于懵懂阶段。之所以以前一直走好，完全得益于搭上了中国经济快速增长的便车，以至一路扶摇直上。在此期间，由于形势大好，而只把重心放在攻城掠地、扩张版图上，未真正坐下来研制出一套成熟的开发体系与模式，自然稍遇风浪便飘摇动荡。一个企业要想基业长青，仅仅依靠外部机遇是不可能成功的，只有苦练内功，不断在战争中学习战争，练就一套娴熟的开发本领，对实践经验进行梳理，总结制订出稳健发展的方略，才能立于不败之地，在任何恶劣环境下都能稳操胜券。

　　这让笔者想起一个故事，一位老船长长年在河上驾船，从未发生过事故。有人问他是不是对河中的暗礁险滩全部了然于心。老船长说：“不是，我只要把船开进深水区就行了，暗礁险滩就会与我无关。”

　　老船长为何深谙把船开进深水区来规避风险？是因为船长在长期的行船作业中，总结出了一套自己的行船理论。做房地产开发也是同理，难免会遭遇暗礁和险滩，如果将经验梳理成系统知识，然后再将系统知识上升到为理论体系，以理论指导实践，那么也能处变不惊，遇事不乱。即使无法洞悉风浪，面对任何变故，只要你像老船长一样，把船开进深水区，便可安然无恙，战胜风浪。又何至于一遇宏观调控就忧心忡忡，茫然不知所措？

　　所以，开发商的当务之急是要补上理论这一课，好好消化过去积累的经验，总结经验，从中找到普遍规律与特殊规律，形成自己的一套科学体系与标准模式，只有这样，才能打造“百年老店”。

　　农民种地的经验非常丰富，可农民为何成不了农学家？因为农民只知道积累经验，而没有去梳理经验，没有将经验形成系统知识，所以农民永远也成不了专家，只能面朝黄土背朝天勤勤恳恳地伺弄一亩三分地，无法掌握自己的命运。

　　开发商要想基业长青，必须赶紧“农转非”，由“农民”晋级到“农学家”，过去的几十年，已经积累了不少的实践经验，早就该去总结消化经验了，如果有经验而不去进行科学消化，经验就如同一堆废纸，一文不值。