洪维：今夜房地产业开始恶梦不断惊魂（地产评论）

                               洪维

    房地产业集体“焦虑症”蔓延，导致目前不少开发商已被迟迟不出的楼市调控细则和目前的成交量“折磨”得不知所措。暂时无计可施的情况下，延迟推盘似乎就成了开发商的本能反应——5月上海新房住宅的推盘量明显“缩水”。数据显示，5月全市商品住宅供应面积为95万平方米，环比4月大降23%，同比亦下降约25%。据搜房网统计，5月申城开盘项目预计有96个，但截至上周末，实际已开盘项目仅46个，有约五成楼盘“爽约”。

    好消息是国务院总理温家宝5月30日下午抵达东京，开始对日本进行为期三天的正式访问。他是在结束对韩国的访问并出席在济州岛举行的第三次中日韩领导人会议后前往东京的。温家宝在出席日本经济团体举行的午餐会上表示，全球经济仍存在二次探底可能，目前退出经济刺激政策为时尚早。坏消息是中国总理温家宝5月31日在东京参加了“经团联”组织的午餐会，指出中国经济面临三大任务：一是保持经济继续快速、稳定发展，二是调整经济结构，三是控制通货膨胀。关于房价问题，温总理指出，要把房价控制在合理区间，防止出现泡沫，防止房价过度上涨影响人民生活。 

    从4月14日“新国十条”出台至今，四大一线城市成交量出现大幅下滑，5月份广州楼市也足以证明这一点。更甚者，在5月份成交大跌的同时，广州房价开始出现“松动”迹象，无论是中心六区还是新四区与二县市均价同时出现下跌情况，其中后者由于供应量充足且开发商加大促销和推货力度，成为5月份广州房价环比下跌的“空军司令”。

    深圳楼市首次主动降价现“吐血大甩卖”，且最大降幅高达1万元/平方米。深圳开发商坚挺不降价的僵局终于被打破。据了解，近日主动降价的是深圳本土知名房企佳兆业地产在深圳的三个在售楼盘——金翠园、茗萃园及上品雅园带头开始大搞促销。其三个楼盘各推出20-60套不等的单位，以八折左右的优惠价发售，最大优惠幅度高达1万元/平方米。业内人士称，这是深圳首次出现在售楼盘中主动降价的开发商。

    事实上，两天前佳兆业楼盘就已开始降价。记者先后到置业者关注度较高的位于罗湖中心的金翠园和位于坂田的上品雅园两个楼盘现场实地采访，得知前者推出大约30套特价单位，价格由之前的单价2.8万元-2.9万元，降到了“一口价”2.3万元-2.4万元，最便宜的跌破2万元/平方米，最低优惠幅度超七折。

    这种僵持状态能持续多久？业内有人预判：至少三个月。因为有些地方调控细则尚未出台，大部分地产商仍在等待。而伴随销量的下滑，房价则以10%的下降速度缓慢阴跌，行业龙头万科的楼盘最近都开始价格松动和深圳楼市首次主动降价现“吐血大甩卖”。这似乎是个鼓舞人心的“信号”。

    相信今夜房地产业开始恶梦不断惊魂，但从睡眠的另一个角度来看，房地产业放弃死扛的念头，放弃暴利的理念，少一点欲望，从国家和民生的角度着眼，从房地产业的理性发展，也许是另一个好梦的又一次起航。