国家统计局上午公布1-5月全国房地产市场运行情况。5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月份缩小0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比4月份缩小1.2个百分点，环比涨幅为连续14个月新低。其中，北京地区，5月房价同比上涨14.3%，环比下降0.1%。也就是说，和今年4月相比，5月北京房价略有下降。从国家统计局公布的数据来看，这也是连续15个月以来，北京房价首次下降。

    自从4月中旬“国十条”出台以来，购房者进入了空前观望高潮。随着时间的推移，购房者观望的情绪日趋浓厚。此时形成了开发商与购房者的博弈状态。无论从任何角度考虑，中央政府调控房价、遏制房价过快上涨的决心是很明显的。

    以往我们总是担心即使中央宏观调控政策再严厉，也挡不住下面执行层面的漏洞。但是据透露，近日住建部正在对各地落实“国十条”的情况进行检查和评比，不仅看地方出台了怎样的政策落实“国十条”，更要看地方政府有没有动真格去整顿房地产市场。住建部要求，对于查处房地产市场违法违规行为不力的地方政府，按照层层问责的制度安排，省级住建部门对省辖市负责人进行问责。

    看来一场自上而下的房价调整运动已经拉开序幕。希望各位看到“暴跌”这类词汇不要紧张，如果政府调控有力，执行有效，房价就不会涨，当然也不会暴跌，而此时只是针对房价做一个探讨。

    政策的明朗使开发商基本放弃了最后一丝幻想，全国一线城市的房地产市场出现了“量价齐跌”的态势。房价也开始不同程度地下跌，开发商在开盘时打折、暗降、促销等手段明显多了起来，而率先降价的万科、恒大则尝到了好处，一季度的销售业绩排在了前两位。上海最大的地产商绿地集团成为全国第3家降价促销的开发商，绿地宣布在全国41个城市的100个楼盘进行全面优惠促销。

    由此我们基本可以判断，在未来一到两年，中国的高房价将随着供求基本面的均衡而告别暴利时代，房价下调也成必然，在未来下降多少则是目前讨论最多的。通过本轮调整，以暴利和投机为主要表现的房地产市场的价格逻辑会发生颠覆性变化，房地产最终将回归微利特征和居住属性。

    我一向认为，房价持续平稳上涨是长期的，短期内房价涨涨跌跌也是正常的。但是对于房价暴涨我是亲身体验过了，还没有见过房价暴跌什么样。有人说房价不可能暴跌，更列举了无数条理由论证。有人说房价暴跌将会是一场灾难，我们国家决不允许。说到这里，其实我也不希望房价暴跌，那绝对不是正常现象。但我还想说，房价暴跌是灾难，那房价暴涨就是老百姓的福星了吗？事实上，房价暴涨又何尝不是灾难呢？当然我也不希望房价暴涨。可是已经涨上去的房价早就远远脱离了百姓实际需求能力，那么房价不靠暴跌又靠什么来实现长期的持续健康发展呢？

    另外我不希望房价暴跌，但我担心房价暴跌，你或许会说我杞人忧天。但是不管你怎么说，我永远坚信一个道理，世上凡事一切皆有可能。我曾经相信我们伟大的人类，我曾经相信人定胜天的道理。可事实上一次次被击碎。我想不到在信息科技如此发达的今天，还会有一个村落被埋没，我更想不到汶川大地震居然没有一点警示前兆，我最想不到是刚经历了汶川8级大地震后，青海玉树又毫无反抗能力的遭受了强大的地震袭击，是不报还是不知道？至少我看到的是几乎所有人都没有一丝准备。

    房价涨惯了，我们的思维也成了定势了，我们脑海里只容得下房价暴涨，却从来都容不下房价暴跌，而且也从来都不相信房价暴跌。但是违背了大自然的规律会受到惩罚，那么违背了客观经济规律又该受到什么惩罚呢？我不知道。

    普京一句话让莫斯科房价一年内猛跌60%，这话虽然有些演绎的成分，但是也不无道理。同样中华人民共和国国务院总理温家宝也说了那样一句话，一定要在任期内实现房价的合理。哪怕经济不景气还被通告要人为降价，可见房价有多高。

    俄罗斯与中国国情固然不同，但市场规律却是相通的，俄罗斯房价有暴跌，我们的房价为什么就不会暴跌呢？你不用给我找理由说我们的区别。我相信一切理由，但我更相信奇迹，我更担心意外。房价一次又一次地被托着，当托不住了不哗啦一下砸下来才怪呢！

    所以说，房价暴跌我不赞成也不支持，但是房价暴跌永远都是隐藏在背后的黑手，只要我们放松警惕，他就会出没，给我们一个血的教训。或许开发商主动降价才能避免房价暴跌，正像万科、恒大、绿地的降价换来了成交量的领先一样，这样房价暴跌的可能性就会小一些。