商业地产的春天是否到来呢？话题作者揭示中国房地产，在一轮城市化进程中，首先是人口集聚过程中的住宅市场的价格涨幅强于商业地产价格涨幅，并提示由于国家抑制地产的价格投机需求，从而相对显示出商业地产在投资品上的相对优势。

        从逻辑上讲，是否可以这样理解。

        但是，商业地产作为投资品，需要关注以下这些要点：

        1、市盈率是决定投资回报率和内在价值的关键。商业地产的内在价值与交易价值（价格）贴合度较高。不是靠炒作价格盈利，而是依靠租金回报盈利；

        2、商业价值的地段是确立其租金回报的关键。人流、车流、配套、产业集合、商业规划等等都是确立地段价值的要素；

        3、商业地产的空间分割决定商业形态，这是购置的重要参数。

        总之，商业地产的购买价值，其需求结构上主要以富庶阶层为主，对商业业态的规划要求非常高。而商业形态可细分为零售型商业物业，比如超市、卖场、连锁、医药、餐饮、娱乐、茶楼、酒肆、健身等等以及商务型商业物业，比如写字楼、酒店、会所、金融中心、仓储物流等等。购置商业地产需要关注当地的商业规划状况，产业配置重心等等。

       因此，单一以住宅市场的投资性需求受到抑制就得出商业地产的机会来临，这种结论显得过于草率。从大多数地产商开发的模式上讲，都会配置社区性商业物业作为居住配套。以笔者的从业经验来看，目前在二三线城市，由于人口集中度和整体规划的欠缺，比较缺乏中心商业物业。这主要受制于地段。因此。投资中心商业物业，可能对于选择商业地产投资而言，市赢率相对降低，价格增值空间当然就会大些。此外，发展中的城市，商务会展型商业物业潜在价值也较高。

       商业地产是对抗通货膨胀中。资产保值增值能力较强的投资标的物之一。