谢逸枫：端午全国楼市冷淡房企“闭门拒客”
房企“扛降”单挑资金链 “抄底”楼市或等十月
新政调控可谓“威慑力”强大，全国楼市一片寒冷，购房人群稀少，看房人员更是了了无几，甚至出现新开盘数量大幅减少。有的开发商在端午假期放弃了促销时机；或者是借机推迟销售计划。因为刚刚经历一轮史上最严调控，大部分城市的楼盘纷纷借机推迟销售计划。主要是在销售时机和环境的存在一定的问题，今年的6月份，市民的关注度集中在高考、中考和世界杯赛事上，所以导致今年端午楼市开盘数量大幅减少和推迟上市销售时间及无价格上的促销计划。
其实在端午假期，开发商商普遍没有加大了让利促销力度，和五一期间的价格折扣基本上是一样的。少部分有新货推出项目并且没有利用制造大的活动吸引购房者，大多数余货销售项目销售中心现场冷，由于政策影响和政策不明朗仍然持续，端午节假期大部分城市的整体楼市的成交和投资市场为平淡。另外部分城市的开发商借端午促销，希望促进销售，但是最后“落空” ，例如南京楼市连续两日“零成交”。
端午小长假期间，有的开发商看准时机推出诱人的“酬宾活动”，部分楼盘更是不约而同推出了强大的促销攻略。 或者是干脆给销售人员放假，把销售中心大门关闭，“拒绝”看房的记者。由于新政不断调控的影响，市场观望情绪和气氛越来越浓重，另外是2010年南非“世界杯”踢走人气和雨水搅局，出行不方便，导致楼市新政下的端午节小黄金周，楼市可谓“内外交困”，部分城市的开发商楼盘出现“零成交”的困局。端午假期楼市成交狂跌，说明房价要降还需时日，或者是说还要等政策继续调控。
尽管如此，大多数的购房人却并不买账。南京市网上房地产销售成交显示，小长假第一天南京全市仅认购了27套商品房，成交量为零，到昨日17时30分时止，也仅有46套被认购，尚无成交记录。虽然端午小长假北京气温火热，但摆放着“惊爆特价房”、“超低价房”、“低价房随时看”广告牌的各房产中介门店却依旧透着寒意。例如北京市房地产交易管理网销售，小长假前两天，本市二手房日均成交量与总成交量同比均大跌77%。与此同时，租赁市场异常火爆。说明购房者持续观望，端午楼市仍低迷。受调控政策影响，京城楼市仍将在较长时间内处于低迷，假期表现更为明显。
由于新政带来的“转购为租”，使得租赁房源的流转性有所削弱。原本应该由租户购房而腾出的相当一部分租赁房源，今年很可能不会流入市
场，所以造成了短期内租赁房源相对紧张，但需求依然旺盛的局面。另外传统的推盘月份在3月至5月，因此使得端午节以及6月开盘数量有所减少。而与“五一”、“十一”这样的传统楼市销售旺季相比，购房者并不看好端午节。
例如重庆60楼盘端午打起折扣牌，主城一天卖房超过300套。由于正是世界杯期间，不少楼盘都避开这个敏感期推迟卖楼。但众多已经在售的楼盘还是趁机借节日促销。在楼市新政下，端午节三天假期又遭遇世界杯，之前端午楼市并不被开发商们看好。不少楼盘仍然选择在端午促销，推出“折扣价”的楼盘随处可见，粗略统计在主城各区，节日期间给出折扣的楼盘约有60余个。开发商在端午节给出的折扣也比较有限，多是在原有折扣上多优惠一两个点子，没有大幅度降价。
但是，部分开发商的楼盘价格出现实质性的下降，前一段时间在全国打8.5折促销的某大型楼盘，在节日期间继续执行8.5折的特价。现在除了送家电、送物管外，还要免契税，比5月份的价格要便宜3%左右。
从以往的经验来看，不管是黄金周，还是小长假，首日由于大量市民出行，因此楼市销售都不理想，一般卖房在两百套以内。而今年的端午节，由于开发商重视，而且又推出了诸多折扣优惠，因此小长假首日，重庆主城各区共卖出了362套房，揽金17608.64万元。
一般来说，往年开发商除了黄金周和春秋两季房交会大力促销外，很少在小长假做文章。今年的情况比较特殊，最近二套房政策等不少政策落地，市场观望情绪比较浓，为了打开销量，开发商自然不会放过任何一个促销的机会。
由于成交急剧下滑，让整个楼市充满“抄底”的希望，甚至具有出现“拐点”的怀疑。但是，由于房价下降的幅度不到10%，根本就不具备抄底的条件，因此“抄底”的时间和买楼最佳时机应该在是10月或12月，受到资金吃紧的关系，开发商要保证资金不受到影响，除非是下降房价，跑量降价，获得资金。