现在岂能是楼市抄底时期？
 
    某地产评论员昨日在平面媒体与凤凰网撰文认为，下半年将进入房价报复性反弹阶段，信誓旦旦地强调，今年12月就会价格反弹，并且现在在博弈期，是最好的抄底时期。本博认为，现在远远不是房地产市场的抄底时期。

    首先，房价既然要泡沫，就需要挤出来。现在的房价，大家都看到，比如北京的均价是1000元，2000元地在往下降，根据一些房地产研究部门的分析，北京部分地段的二手房实际上交易价格还存在上涨的趋势。种种情况表明，泡沫远远没有到挤出来的份上。泡沫挤不出来，原因是房地产商前几年积累了大量资金，可以说还是财大气粗，撑得住。房地产商、政府、投资客、购房人群，这几方还正处于微妙而艰难的博弈状况。房地产商已经开始松动，开始一些小幅的降价行为，所在在这种关键时刻，大家更不能以为抄底时机，入市买房。

   第二，现在许多的降价是伪降价。虽然各地均价显示房价有小幅下降，但实际上当前月，主要是低价楼盘在开盘，高价楼盘基本没有怎么动，这就形成了均价下跌的局面。现在北京市的租房价格上扬，一些楼盘一开盘也马上抢空，这些情况看起来，旺盛的需求还是存在的。目前许多所谓的降价其实是伪降价，实际上并没有真正降多少。北京房价下降30%似乎成为大家的普通预测，但目前来说远远未达到这个下降副度。而且下降30%还只是第一阶段的调控目标，至于北京房价总体会降多少，各方都没有明确的预期，也没有明确的目标，在这种情况下，购房者千万不能蠢蠢欲动，把钱砸进这个下行通道正在打开的楼市。

   第三，信贷政策与房产税的约束效果才刚刚开始。信贷政策已经明确，金融杠杆效应明显，房价立马停止了上涨。目前信贷政策约束的是两方，购房投资者，因为杠杆提升，需求锐减，房地产开发商因为资金紧张不敢再捂盘惜售。前者效应已经显示，但房地产商目前资金尚能扛过三个月至一年不等，所以从信贷政策的效应时差上看现在不是抄底时机。还有房产税这本轮调控的最后一只靴子到现在也没有明晰下来，即楼市的利空还没有出尽，所以楼市价格一定还会下跌。

   第四，从宏观上来看，高房价拉动经济的发展窄胡同已经走不下去了，国家主导的经济结构调整真正开始了，房价绝无回升之理。

   抱有抄底心态的人，就是担心房价的报复性反弹，但这种情况基本上没有发生的可能。政府这一轮的楼市调控带有经济结构调控的目的，有从此放弃以楼市来拉动经济的这种明显是不可持续的经济发展模式。虽然调低房价，对于中国经济是一个痛苦的过程，但从各种动作来看，政府是有决心要打压房价的。中国的楼市，政策的影响比什么都大，国家还会相继出台一些政策，把房价调下来的。这个调控只是急调与缓调的区别，但改变楼市在经济中的支柱产业地位的意味已经非常明显。连任志强都已经看出政府的决心建议房地产开发商适当降价，安抚政府，心底里其实是开始担心政府再出更严厉的打压措施。  

    所以，耐心等待，现在远未到楼市抄底的时机，虽然我们无法确实本轮楼市调控的最后结局。