洪维：房地产业或迎来一场前所未有的浩劫（地产评论）

                                   洪维

　  降价的开发商越来越多，促销的楼盘也越来越多，可成交却愈加惨淡——这是广州楼市眼下面临的困局。端午假期第一天，广州一手住房成交27套，创下历史新低。即便如此，27套的成交量，也没让人们感到诧异，楼市的低迷，似乎早已在意料之中。（第一财经日报 2010年06月18日）

    按照惯例，在正常的市场环境下，广州每日一手房签约量在200套以上，但在市道低迷时，交易量一般在100套上下。统计显示，除了系统出错导致今年中有几日零成交之外，本月14日27套的日成交量，已经堪称历史地量。促销也无人埋单，广州楼市大范围降价大幕拉开了。

    关于开征房产税的最新表态，是国务院在5月27日公布的《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。该《意见》中称，将“逐步推进房产税改革”，但没有进一步明确时间表。房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的，是“运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入”。

下一阶段，全国房市或出现退房纠纷潮。大幅降价虽然令绿地取得了不错的销售业绩，但是却也令老业主受到“伤害”。此前，上海分别于2006年和2008年发生过一系列因为开发商降价而产生的“退房”纠纷，业主大多未能如愿，但因此造成地产商的麻烦，却是不争的事实。

最关键的是，2010年6月12日根据住建部等7部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》要求，新建公共租赁住房的单套建筑面积要严格控制在60平方米以下，彻底扭转房市供需。令重复大量投资的炒房者感到变天的是，各项调控政策的效果逐步显现，炒家入市数量环比下跌六成，二手住宅成交均价环比下跌3.6%。

此时，商品房又雪上加霜的出现了存量房市场，半个月内，上海二手房挂牌量激增1万套，达历史高位。曾经强势的卖方“军心”似在动摇。6月的前半个月里，二手房挂牌量增加10144套。新政之下，不少投资者将手头的物业从出售市场转向了出租市场，致使住宅出租套数首次突破两万套大关。在挂牌量激增的同时，成交量却跌至冰点。

    2010年5月中下旬，中国人民银行在全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查，调查结果显示：居民对房价上涨预期弱化，观望情绪导致购房意愿下降。对当前房价水平，72.5%的居民认为“过高，难以接受”，该比例自2009年第2季度以来逐季攀升，至本季再创新高。如果说，调控强降雨，观望就是洪水猛兽，而这一切，对曾经热闹的房地产业而言，就是一场前所未有的浩劫。