楼市降价扭扭捏捏 房价拐点三季出现？

　　调控新政出台后，已遏制部分城市房价过快上涨，土地市场“地王”频出的景象也未再出现，市场博弈，已经步入更为复杂的阶段。6月17日，距离新“国10条”出台整整两个月，虽然各地住宅成交量普遍大跌，但价格调整却一直“扭扭捏捏”，房地产市场走势仍不明朗。

　　新政对有钱人基本上没影响，因为他们可以一次性付款，根本无需贷款。自住有刚性需求的人，地段、品牌、品质、户型、景观环境都比较满意，有经济实力作底气的最“刚”的刚需，这类人可能比较少，能买房子的大部分已经买了。

　　住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前联合发文规范二套房认定标准，对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位，认房又认贷”原则，投资客炒房已经基本隐藏起来了。

　　楼市调控政策还能维持多久？开发商在盘算手里的资金还能支撑多久？消费者在观望高房价何时真正降下来？占市场总成交量4成的投资客已经离场，投资需求在6月出现大幅下降。目前楼市新政只要持续2—3年，房地产开发商捂盘不住，资金链紧张，房价回到理性区间可期，开发商对“中央政府改变楼市调控方向”心存侥幸，开发商通过囤积居奇、捂盘惜售、散播虚假信息等追逐自身利益最大化，不会轻易降价，消费者寄望房价拐点三季出现估计有点悬。