传闻的房产税目前唯一的作用就是将使房产评估师职业成为大热

    传闻上海征收房产税方案已经上报中央，按但征收面积界限说法不一，或人均超过70平方米征税，或以户为单位，超过200平方米征税，缴税额相当于房产价值的8‰，同时，针对投资炒房客设置门槛，无沪籍或无上海居住证，不能提供3年以上工作纳税记录，购房也将征税....... 
    其实，房产税从执行上来说是一项极难完成的任务。如果以人均面积征收，容易出现做假现象，房屋持有人可以把父母、祖父母、岳父母等都算作房屋居住人，以此来逃避征税。此外，目前上海注册房产估价师有1351名。根据中房信提供数据，截至2009年，上成海存量房面积为4.98亿平方米。评估一套住宅大约需要3个工作日，按每套100平方米计算，上海1351名评估师大约需要1万天评估完毕，也就是28年才能完成，还不包括期间新增房屋面积。上海都这样，那全国呢？

 

   

     房产税可扭转土地财政格局是一厢情愿

    有人认为“房产税开征后，可与土地增值税相配合，为地方财政开源，从而扭转“土地财政”格局。开征的房产税短期内也许会助涨房价，但长期来看差别化的征收可改善产业链。国外的经验证明，房产税对于炒房有明显抑制作用，可有效减少房价的上涨动力。”——执行难税收不上多少来，想让地房政府改变土地财政是痴人说梦，即使税收上来了，但助涨了房价，土地供应肯定要增加，又谈何扭转土地财政？目前来说，用税收来影响土地财政根本没找准方向，前题是，地方政府积极贯彻“适度增长”-国家发展的根本方针，愿意放弃土地财政，从“实事”做起，有效地打击即时发生的投资（机）房产行为，客观上减少土地供应需求，同时国家大范围、实质性地降低民间资金进入实体经济各领域的“门槛”和各种投资限制，加上政府部分减持各类国企股份让位于民间投资后，地方政府“投资资金缺口”压力减轻，才能有效扭转依赖土地财政格局。

    房产税要在交易环节征收,首套房不应征税。

　　前面也看到了，对历史遗留的存量房征税，实在是太难执行了，并且会总跟不上发展的脚步，而且有不可规避的反作用，房产税开征后，如果售房者采取“羊毛出在羊身上”的做法，税负还是会压在消费者身上。二手房价及租金将居高不下，反过来影响一手房房价，即使细则完美，其效果可能在多年后才能显现出来。与其如此还不如放过目前的存量房，现在开始在交易环节征收，或将起到立杆见影的效果，不针对首套房可以不因增加负担而误伤刚需和改善性住房者（需卖掉原有住房），对购买二套房加大限制（税率可远远高于8‰，由地方政府向国家建议后确定），如果税率高而能够被财大气粗的炒家接受，那随着交易增加的财收，要快捷的多。如果税率炒家难以承受，那就有效地打击了炒房，缓解了因闲置导致的房源紧张，对平抑房价起到效果，同时，土地需求虽然不会那么急迫了，但迫使热钱投向实体经济（现在国家已经严禁“炒菜”等炒作民生品的行为，客观就是在帮助引导热钱的投向），这样，地方政府的建设资金压力就会大大减轻，这时候收房产税就显示出它更深层次意义来了。　　

     征房产税增加财政收入，对房价的作用实在有限

     国家征房产税的主要目的并不是来降房价的，按照传闻的方案，只是客观上或有些用，也难也解决根本问题，笔者再次重申自己的观点：影响房价问题很多，国家现在不动大手术又能够有效平抑房价的方法只有一个：房产只能作为民生品如食用粮油一样，不允许投资炒作二套，只允许以旧换新。只有这样，才能部分解决将长期因供应紧张而导致房价与收入严重偏离的问题。传闻中新房产税与控制房价无关，我们可以不必有这方面的期待了。

 

    现在，很多人现在都在关注一个问题：什么时候该抄底买房？我给购住者的建议还是：不可能有更严厉的政策出台了，在观望中，别闲着，多去楼盘关注成交量变化，8折是开发商的底线，无论何时遇到了就该买，有人还在问他那儿每平降1万了买不买，顶多再给你一周的犹豫时间，别小看了刚需的力量。