（续前）

悦达889广场的软环境和软实力

商业地产项目尤其是主题商业地产项目硬的层面比较容易学习，但是软的层面比较难掌握，而往往软环境和软实力又是在硬环境和硬实力的前提下衍生的！很简单啦，没有外面美，我哪有心情去解扣内在美啊！因此，以往很多追随者一般都着眼于外在的装修和独特的风格之上，却忽略了更为主要的内涵和内容。

所谓之主题商业，无外乎其“主题”两字，分开来解读，核心是“主”、关键是“题”，“主”就是项目的商业规划和发展定位的灵魂所在，是其精神所致；而“题”则是项目的突出亮点和社会公众话题！

悦达889广场商业规划的消费群落特性分析

当然这仅仅是悦达889广场的商业规划者围绕着项目作出的一个商业定位和目标消费群落的细分，最终运营的结果怎样尚待时间的验证和不断的运营修正和锻造提炼出这些目标客户群落所共有的消费行为习惯并重新组合创新

那么悦达889广场是怎样来针对其既定的目标消费群落来进行商业业态组织和布局规划的呢？那么我们不妨来看看她的曼妙身段以及各个性感部位的曲线与别致！

上面的是当初的设计概念，想不到现场看的实际效果玲珑剔透多了！

从悦达889广场的现有商家品牌组合分布和动线设计可以判断，整个项目在开发阶段就已经很有系统的进行了比较规范的商业规划和定位设计，同时整体的外观和内部装饰设计也与总体的商业布局丝丝相扣，商业公共空间和立面变现乃至人文景观都下了一番功夫，色彩和用料都基本满足搭配到现有进驻商家品牌，我甚至认为有点过于超前了，如果放在广州或其他不具备上海这种大气的底蕴，恐怕就担心曲高和寡了！没办法，沪上的那种自信就像一个女孩穿着比基尼在大庭广众之下的淡定，在悦达889的每一个细节弥漫渗透着。

悦达889广场的动线和商业布局

有时候大家在做商业地产项目是都觉得装修和风格是很关键的一个组合部分，甚至是最为关键甚至唯一的部分，所以大家都很容易就看到一个一个不断复制的形式相似风格一样的潮流主题商场！结果都忽略了那于外在后面的软环境和软实力。其实，任何外在的风格都是建基与既定的商业规划软环境之上的。那么我们不妨也看看悦达889广场的主要动线和商业布局：

由于5层和6层主要是业态单一的配套功能业态组合，我们就暂不做解读了。

下面就各层的商业布局和动线规划逐一思考一下：

负一层的商业规划和布局安排中规中矩，基本就是所有购物中心的基本规范，当然悦达889的安排和商家品牌的选择更多的面向既定的目标消费者客户群落来选择商家和进行组合，基本就是一家精品超市（尚未开张）、一个家居家饰生活主力店再加上一些功能配套的休闲饮食和社区生活便捷店。

（待续）明天还要出差。。。。。。