5月31日,中国政府网消息,国务院同意发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。《意见》指出,出台资源税改革方案,逐步推进房产税改革。此意见一出台,国人狂呼,翘首等待房产价格回落,期待着自己的刚性需求能得以释放。一如新加坡,居者有其屋呀!
真能居者有其屋吗?从房产税来看,中国91年已经公布了房产税,可真正执行的者有谁?再看看其他各国的房产税,各国对房产税的名称都不一样,保有房产税、物业税等。但执行起来却是十分干净利索的。 加拿大的温哥华,地产财政的主要来源是地税(物业税)收入,约占总财政收入的58·4%、而温哥华的地税不是按土地面积征收的,而是按物业的总价值(土地和房屋)分别情况,按不同税率征收,以此抑制贫富差距无限拉大,并通过对贫苦居民的福利补贴来保持社会的基本平衡。 温哥华市政府对物业管理非常严格,对房地产每年评估一次,评估由政府主持,费用也由政府负责。依据评估总价值征收地税,自己居住、自住加出租、商业性等不同用途的地产,而地税也不相同。对自居、退伍军人、65岁以上老人、残疾人优惠30%-50%。除此以外,不仅100%收税,对拥有二套住宅的人还以高税率征收。荷兰对房屋课征的税收,课税对象也包括个人住宅和营业用房。对营业用房有减免规定,在13.1万荷兰盾以下的房屋金额免税,超过13.1万荷兰盾以上的减征40%的税款,减免税额最高不得超过58万荷兰盾。对低收入者以房屋租赁维持生存都给予减税照顾。荷兰对房屋使用者征收一种房屋消费税。纳税人是房屋消费者或使用者,包括自用房屋和租用房屋的人。计税标准为房屋租金和房屋内使用的家具的价值。税率是比例税率,按家具和房屋租金分别课以不同税率。允许从租金中扣除一定数额,就其余额课税。还有法国、美国、德国。这就是为什么在2008年金融危机,温州炒房团奔赴美国炒底时空手而归的真正原因。在我国个人拥有几套房产,并不容易知道,除了贷款购买。信息的不对称化,直接导致制度无法明令执行。只要空子存在,钻空子的人必然存在。
房产税的征收必须要政府有所作为。新闻电视上接二连三的强调着政府的决定,强调着政府的制度会给民生带来的好处。只是没告诉人们,怎么执行,谁来执行,如何分阶段执行。针是两头尖的。领导与民众都热心,躲在中间的利益阶层在按兵不动,等待着一丝丝空隙的出现。又来翻江倒海的闹一场;或是等待抽资离场的那一刻。真是这种结果,会让民心极度被重创,楼房最后一棒何时出现?何人所接?成迷?
政府不仅要推动房产税的前行,而真正明令各地政府细则出台后,明确权责,严令执行,出台所有监督机制与明确机构。才让老百姓不只是叫好,而是真正让老百姓受益。
观望房产税的开征执行
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