中国楼市问题比金融危机前美国更严重

　　媒体报道，清华大学(Tsinghua University)教授、中国央行货币政策委员会委员李稻葵表示，中国楼市问题比金融危机前美国更严重：其一，房地产泡沫；其二，社会不满的风险。

　　虽然缺少数据支撑，但这一观点引起网友共鸣：住房价格高，可能减缓城市化进程，从而影响未来经济增长。楼价不断上涨，还是一个潜在的政治引爆点，尤其是在觉得自己被排除在房地产市场外的年轻人中。楼价上涨让许多人（尤其是年轻人）变得非常焦虑。这是一个社会问题。

　　此前，华尔街“空头大师”查诺斯断言，中国房地产业就像“迪拜的1000倍，甚至更坏”，中国经济正滑向崩溃。英国《金融时报》也刊文称，中国将重蹈日本覆辙，奔向日式资产泡沫。

　　中国专家有不同意见：王小广认为，所谓的“经济崩溃”或“1000多倍于迪拜”过于夸张，只要采取正确的宏观调控政策就可以挤掉泡沫。

　　国家发改委中国宏观经济学学会秘书长王建称，根据汇丰银行的研究资料，中国土地总值是100万亿人民币，和1200万亿美元的总规模还相差很远，所以城市地价肯定还有非常巨大的上涨空间。中国城市的房价很高吗？东京的银座最高的时候，50万美元一平方米。在我们这样人均土地资源极为有限的国家，什么是地价上升的动力？就是在有限的资源、有限的土地面积上，不断地摞上去GDP。我们的土地规模难以扩大，但是GDP还要继续增长。我们现在人均3000美元，发达国家50000美元，而且我们的人口还有将近1.7亿人口没有生出来，高峰要到15亿人。如果把这些增长潜力都算上，还会增加多少GDP？这些GDP要摞在有限的土地上，地价房价肯定要上涨。我2004年在南京大学演讲的时候，就说未来10年中国房价要涨3倍，大城市房价要涨5倍，当时网上把我骂得一塌糊涂，说我是房地产的托。结果怎么样，当时北京三环以里房价一平方米才5000元人民币，现在四环以里是3万，不到10年涨了5、6倍。

　　中国房地产市场发展的态势充分体现了政府政策因素的主导性作用，通过政策挤掉泡沫，化解潜在不满和社会危机是现阶段政府要做的事，专家中敢说真话是社会责任感的表现。