自4月中旬楼市新政出台以来，杭州楼市成交量可谓是一落千丈。刚刚过去的5月，是杭州楼市近年来最惨淡的一月。据统计，5月份，杭州市一手房住宅共成交1811套，成交均价为17330元/平方米。其中成交量分别较2007年、2008年、2009年同期下降81%、76%和91%；成交均价分别较2007年、2008年、2009年同期增长150%、81%和80%。

　　进入6月，杭州楼市迎来第一波打折潮。据统计，杭州大约40余楼盘现有购房优惠，包括市中心的名城燕园、同方国际、领骏世界；城东的丽江公寓、上东城、保利东湾；城北的锦昌年华、元都新景；城西的坤和西溪里；城南的滨江的连园和萧山的景海湾等等，可谓是遍布杭州各大区域。而上周末开盘众安景海湾更是以开盘当日一次性付款94折，按揭98折，成为近期杭州楼市最低优惠楼盘。

　　现在是否可以抄底？

　　成交量下跌、出现小折扣潮。那么，现在对于有投资需求的人来说，到底该如何选择？是买房还是继续等待？现在抄底还不行，客户可再等到9、10月再看是否入市。首先来说，目前投资楼市风险较大，调控政策刚刚开始，目前市场走向、变化还不明朗；其次，楼市价格未真正下跌，只是小幅度的优惠。自楼市新政出台一个多月以来，新政对楼市的价格影响远不及对楼市成交量的影响。新政出台增加了市场观望情绪，但短期内价格下降不明显，近期杭州楼市也只是小幅度的折扣优惠。

　　抄底前需做好的准备

　　抄底其实是一种风险很大的行为，虽然抄底是买入的价格比较低，但是真正的“低”却很难判断，因此在抄底前一定要做好充分的准备：

　　1关注楼市政策及市场信息，把握抄底时机

　　判断楼市是否是抄底时机是抄底成败得关键，要时刻关注国家出台楼市、金融等方面的政策，依据国家政策对楼市有一整体把握，同时市场也会汇聚各种市场信息和人气反映。但大多数情况下，我们很难判断出是否楼市出现真正的“底”，因此所谓的“底”也只是一个相对的说法。即便如此，抓好了抄底机会，在未来仍会带来巨大的回报率。当楼市成交套数持续低于平均水平，价格小幅松动，这也许是楼市开始转向的一个信号，如果这种市场状况再持续维持一段时间，成交低迷势必带来价格大松动，一旦形成这种价格下降趋势，这也就意味着楼市的抄底时机到了。

　　2．瞄准好抄底楼盘

　　抓住了抄底的好时机，若没选好抄底的楼盘，抄底的收益也会大打折扣。因为并不是所有楼盘都适合抄底，因此如何选择抄底的楼盘就显得十分重要。对于投资性客户来说，首先，要根据自身需求，综合考虑楼盘的地段、区域发展前景、周边配套、交通、开发商实力、建筑品质等因素；其中抄底楼盘的地段如何，是否有发展潜力和升值空间，是客户在购买房产之前重点考虑的因素；其次在选择抄底楼盘尽量不选择以投资客为主的楼盘，泡沫较多的楼盘则不适宜抄底。依据杭州楼市的市场现状，对杭州各区域适合抄底进行排名，我认为首当其中当为市中心的楼盘、其次依次为滨江、钱江世纪城、下沙等各区域。市中心的楼盘，由于地段稀缺性、交通及生活配套的便利，经过近几年市场的洗礼，价格依旧坚挺，而钱江世纪城、下沙等区域主要由于区域规划前景，地铁线路的建设及开通，未来升值潜力可期。