温州民间资本就达6000多亿元，在投资渠道依然不多的情况下，手握闲钱的浙商还是依然看好楼市的。对于房地产，温州炒房团不离不弃。现在的问题是投什么和怎么投，而不是投不投。楼市新政情况下更让人们关注以温州为代表的浙商接下来的楼市动作。

温州炒房团不愿意被称为“炒房团”，更愿意被称为“投资团”，在浙商代表人眼中，买房子就如同买大白菜一样，所瞄准的一定是可以确保升值的“低洼地带”。

具体而言，多轮的宏观调控让浙江商人对商业地产兴趣日渐浓厚。从2007年的调控政策，再到2010年的调控政策，他们逐一仔细研读，发现政策没有一条是针对商业地产的。“没有政策就是好政策。”他们认为：一线城市投资空间已经不大，他们更对二三线城市的商业地产更为感兴趣。

在进入/退出方式上，“投资团”走如下的五种路径：

·最简单的就是把项目全包下来，一下承租10年、20年，压低价格，然后重新包装、定位、对外招商；

·其次是以租代买的方式。如果一个项目投资两三亿元，只首付启动资金3000万元，半年后再付一笔钱，一年后又付一笔钱，两三亿元，在几年之内付清；

·更次一点的是协助招商引资，按业内规矩得佣金；

·最差的选择则是只买摊位，一下子买上十个八个摊位，再转租给别人经营，“这就属于小打小闹了”。

·区域开发也是浙江商人现在正考虑的事情。在整合资源下，帮助当地园区开发企业提供点子，搞搞策划，然后引入资本，帮他们招商。通过科学的方法，带动产业的发展，可以提升区域的价值，商铺也就升值了。这种玩法其实和玩住宅一样，并没有什么特别之处：多是低价入市高价卖出，赚取差额，而商业地产，由于比较复杂，就不能单单从买的环节介入。

新玩法的机会：会考虑创办更多的小额贷款公司，给地产公司提供短期的“补血基金”。“你出2000万，我出5000万，他出3000万，利率最高可以等于银行贷款的5倍。借款时间多在半年左右，一般不会超过1年。”

温州商人最喜欢抱团，搭圈子，而不是整出机构。快进快出，利滚利。