洪维：“零成交”使2008年抢购房的一幕会重演吗？（地产评论）

                                    洪维

    在前一阶段的“零开盘”之后，最近诸多开发商尝到了“零成交”的苦涩滋味。根据北京市房地产交易管理网统计数字显示，北京6月前半月共有12个楼盘取得预售许可证，新增商品房房源为4788套，但一套都未能签约销售。另据统计，前半月商品住宅销售榜排名前20的楼盘中，九成项目成交套数低于50套，更多楼盘成交仅为个位或干脆交白卷。据统计，这些新入市楼盘价格每平方米从2万元到4万元不等。

    根据北京房地产交易管理网显示，截止到6月20日共有8个商品住宅项目取得预售许可证。这些楼盘中，6月3日拿到预售许可的保利垄上庄园66套均未成交，6月11日获得预售证的大兴亦庄镇芳苑小区仅有7套被预订、1套售出，6月14日获得预售许可的定慧家园南里、6月19日取得许可证的润枫锦尚苑以及6月20日取得许可证的香悦四季花园、乐活家园等均未有成交记录。

    新一轮楼市的打折促销已经展开。据搜房网最新统计数据显示，目前,北京打折促销的项目已达到75个，折扣力度也从9.8折、9.9折扩大到9折,其中打折幅度最大的项目“合生麒麟社”特价房折扣幅度达到8.3折。值得一提的是，这些楼盘都采用暗降方式进行降价，比如付全款可打折、交1万定金可获10万冲抵等方式进行,而且户型并没有进行限制。

    资料显示，12个新楼盘中，共有5个住宅项目，合计供应住宅1147套，拟销售均价为2.5万至4万元/平方米。另外7个取得预售证的楼盘是写字楼与商业项目。而根据房地产交易管理网签约情况，到前天下午尚未有一套售出。另据搜房网数据监控中心显示，6月份前半月，在商品住宅销售前20排行榜中，仅有两个项目成交量超过100套，且都位于郊区，其余18个项目成交量均低于50套。截至20日，北京市可售期房套数为112491套，可售房屋面积为14480280平方米；其中住宅套数为58786套；未签约现房为175046套，未签约面积为17870008平方米，其中住宅套数为30857套。

与折上折、送家具电器以及承诺回报等“拐弯抹角”的优惠方式不同，有的楼盘价格降得更直接和干脆。据搜狐焦点网的信息，北京东三环外曾经的畅销大盘禧福汇国际社区，11套精装尾房均价33000元/平方米，现在一次性付款每平方米优惠1500元，按揭每平方米优惠1300元。据搜房网最新统计，目前北京楼市中打折促销的项目已达到75个，折扣力度从此前的9.8折、9.9折等常规折扣逐渐增大到9折甚至更低。

    从“零开盘”到“零开盘”，房市的跌停板一个接着－个，迫使房价沉浸在跌停板的氛围中。明降也好，暗折也罢，房价也有跌不动的时候，那时大量改善住房需求也会因房价下跌而转为抢购。不管在上海还是在深圳，最近排在成交榜单前列的都是价格与之前预期有较大幅度回落的楼盘。就在之前部分房企“散兵游勇”式的降价优惠措施推出后，以万科、保利、绿地等为代表的全国性房企也举起降价的大旗。6月下旬楼市将继续表现为成交量下跌，以等待商品房价格的下调。北京在2008年就出现了类似情况，大家对北京房市有自己的心理价位，因此，在适当的时机，购房人会主动出击购买房屋的一幕会重演吗？