洪维：种种迹象表明，房市大规模降价潮一触即发（地产评论）

                                洪维

    楼市调控政策在实施2个月后威力愈发显现。此前房价异常坚挺的北京城区，房价的坚冰也已经被悄然打破，一些二手房甚至出现日降50万元的情况。（证券日报2010年06月21日）

    此前，虽然连续2个月成交惨淡，甚至在近期出现了众多零成交的楼盘，但是北京城区内的房价却一直在高位徘徊。但是，记者在上周末的调查中却发现，三环附近一些楼盘的价格已经开始有了松动的迹象。在北三环联想桥“太阳园”周边的一家中介，记者发现，此前几日还标价400万元的一套100平米的房屋，周日的价格已经变成了350万元，折合每平方米下降5000元，总价款更是减少了50万元。这家中介的工作人员还告诉记者，这个价格是在周6房主亲自过来通知他们要求变更的，并非是他们主动劝说业主的结果。

    此外，根据房地产交易管理网最新数据显示，6月上半月，北京共成交商品住宅期房1929套，成交面积为18.7万平米。除去保障性住房，环比上月同期，商品住宅期房成交套数减少了48.3%，成交面积减少了44.9%。这也使得原本就十分惨淡的楼市成交量，在6月前2周再遭“腰斩”。

    根据最新统计数据，截至6月18日，北京在售打折楼盘数量比1个月前增加了15%，折扣力度也从以 前 的9 .8折 、9 .9折 扩 大 到9折，其中部分项目特价房的折扣幅度还会更大。不仅如此，北京部分区域前5个月的商品住宅期房均价比前4个月下降了近千元。另据中原地产最新住宅市场月报表明，在销量急剧下挫近一个月后，部分标杆房地产企业在售新房项目中也出现了降价促销迹象，降价幅度在5%至10%。

    据佑威房地产研究中心提供的数据，最近七天，登上上海新房住宅成交面积7天TOP10榜单的楼盘，其成交套数最多仅46套，最少的不过12套。也就是说，除了这10个楼盘外，最近7天上海所有楼盘销售业绩都在12套或之下。成交低迷可见一斑。6月以来，销售业绩上榜者几乎都是大幅调整售价的楼盘。近7天销售面积排行前5名中，绿地旗下楼盘就占到三个；而“保利叶上海”亦榜上有名。这些楼盘的销售业绩，无疑为市场传递了一个信号，即降价促销才能闯出一片天。

    坚决否认全国范围内降价的余音尚未散去，被视为中国房地产业“带头大哥”的万科开始降价了。继6月4日和5日万科在深圳上演夜晚开盘，部分户型每平方米直降五千后，万科在端午节期间再次选择促销卖楼，万科金色沁园推出部分特价房，120平方米大三房加品牌精装，108万元，折算每平方米不到7000元；万科华府的价位为210万-230万元/套，节日期间购买可享受总价减几万的优惠。

    一个是标杆型企业，一个是标杆型城市，万科引领的深圳房价变动被看成是全国房价涨跌的风向标。继2008年王石的“拐点论”引爆深圳房价下跌并席卷全国后，2010年的又一波下跌似乎从深圳卷土重来。当前，一线城市住宅市场正愈发低迷。最新数据显示，在成交量大幅下降的情况下，北京在售打折楼盘数量进一步上升，截至18日已达75个。上海6月打折优惠楼盘也上升至48个，比5月增加两成。种种迹象表明，房市大规模降价潮一触即发，意味着房市调控最强魔咒即将开始肆虐。