燕郊的楼盘最不抗跌

                     文/马跃成   

     先想了这么个问题，但又觉得这个题目其实有些问题，一是当房价开始下跌的时候，是全面的下跌，哪有抗跌的项目？说抗跌楼盘不过是广告词而已。二是燕郊属河北省区域，本不是北京楼盘，说燕郊楼盘最不抗跌好像是让一个河北楼盘给北京垫底，似乎是有点不太厚道。
     但是，这些年燕郊一直都是以北京郊区（通州）的郊区的身份在北京的楼市里混，并且打出了坚守北京房价底线的口号。河北的楼盘要坚守北京底线既是为北京楼市分流做贡献，也是为河北楼盘造影响。
     其实，环北京地带楼盘都是在打北京的名号卖房，最近收到一个小广告，号称京南尚品、绿色家园，均价只有1500元/平米。广告说，70分钟到达到北京，距离北京大七环15分钟车程，这个项目到底在哪里？广告上没有说，有一点可以肯定这个充满了北京元素的项目肯定不是北京的项目，因为所谓的南七环都在河北境内，而这么看来这个项目应该距离保定市不远。
     保定市的房价肯定比北京的项目更具有抗跌性，像现在这个项目只有1500元/平米，还能跌到哪里去？
     虽然都是环京项目，但是燕郊的项目不同，说燕郊的楼盘最不抗跌，有这么几点理由：
     一是、燕郊的项目已经融到了北京的楼市之中，并且燕郊的房价去年上涨的比北京城区的还厉害。
     二是、这几年燕郊的房价更多的是投资需求推动，人们总以为在北京房价升高之后，燕郊的房价与北京的房价相比还是比较低的。
     三是，燕郊的产业结构没有形成合理的框架，走以房地产带动经济和社会发展的路线，必然受到房地产跌宕起伏的严重影响。
     四是、从房屋总量上讲，北京市人口还没有到必须移民到燕郊居住的局面，因此在北京楼市降温后，对燕郊的房屋需求就会明显下降。
     五是、北京重点发展保障房建设之后，住宅产业发展空间很大，必然对燕郊类似的楼盘起到替代作用。
     燕郊的发展主要还是应当建立在主导产业方面，而不应当立足在当北京睡城的思路上。只有建立了自己的产业基地，当地的自住需求为主导的时候，燕郊的房价才会不那么受北京楼市的影响。