要让人民群众看到政府调控楼市的决心和信心

　　据国家发展和改革委员会２２日介绍，５月份全国３６个大中城市新建商品房集中成交价环比上涨０．８１％，但房价涨幅有所回落，涨幅比上月回落２．６５个百分点。统计局日前公布的数据显示，5月份全国商品房销售面积6777万平方米，环比下降15.8%。

　　近日住房和城乡建设部等三部门出台了二套房认定标准，提出以家庭为单位，“认房又认贷”，并对居住不满一年的非本地户籍人口贷款购房，一律按二套房政策执行。从严制定的二套房认定标准，将明显抑制不合理的住房需求。在宏观调控继续影响下，众多房企销售额环比下降近20%-70%，各地楼市陷入最难熬的观望期，双方僵持不下的主要原因在于，销售价格并没有降到购房者普遍可以接受的范围。

　　一向被视为国内房价风向标的深圳楼市再度领跌全国，一手房成交均价在最近四周内环比累计下降超过三成。一线城市房价回落趋势基本形成，有意思的是《小康》杂志社对北京等4个一线城市和重庆、成都、杭州等11个二、三线城市展开的楼市“新政”民意调查显示，近2/3的受访者认为所在城市目前房价“过高，难以接受”；96.1％的人认为所在城市楼市有泡沫，其中超六成人认为“有很大泡沫”。在本次调查的受访者中，对政府调控楼市表示“有信心”的占45％，这比“没有信心”的多6个百分点，但却未能超过总数的一半。很显然，老百姓担心2008年 —2009年房价报复性反弹情况的重演，对政府调控楼市的信心不足。

　　房地产开发商的资金状况目前比较充裕，我建议政府调控楼市应持续2—3年，消化泡沫，进行结构调整，赞同业内人士分析，从市场轨迹来看，楼市降价通常需要经历六个阶段，即从观望和僵持，到局部促销活动，再到新项目低价开盘，在第四个阶段进入局部的全面促销，之后再出现局部降价，最终形成全面降价。从市场轨迹看，政府调控楼市也应持续2—3年，调控楼市定会收到成效，人民群众对政府信任增强，社会更加和谐稳定。