政策调控所引发的零成交现象，近日比较集中地在北京蔓延开来。消息称：自调控政策以来，虽有开发商采用主动降价来迎合消费者，但对于多数开发商而言多采用了“死扛”的策略，致使多数楼盘由于卖买双方无法达成意愿而发生零成交现象。
调控并没有使房价真正下跌，恰出现零成交，且随着时间有扩大之势，这应该不是调控政策的本意，也是放在管理层面前又一件难事。毕竟“扩大内需，刺激消费”仍需房地产行业，“保增长，促就业”同样也离不开房地产。在去年地方财政收入有仅50%都来源于房地产的情况下，难道今年就不要了，事实上肯定是不可能的。那么此类零成交现象必须要打破！
要打破零成交从目前来看。一是地产商降低价格，来迎合消息者。二是政策改革，再次激发消费热情。但从实际来看有三个选项。1、开发商降低价格，降低到消费者满意为止。2、政策改革，使得房价上涨预期重燃。3、最理想的状态是：政策松动一点，开发商也降低一点，最起码不能再涨价了。
从上述三个选项中，其实前二个基本上很难做到。
1、开发商降价
从道义上讲，凭什么房价降低要开发商一家来承担。房屋从拿地到出售，这中间赚钱的有几多…。大家都赚钱的时候并没人嫌赚的多，到了降价要开发商承担，自然得不到认同。“死扛”也在情理之中，在“不差钱”的情况下，能坚持就坚持，这就是普遍开发商的想法。我有钱我不降价，你奈我何？一边是你不降我就不买，你又奈我何？那么只有零成交下去。
2、政策改变
听起来肯定有些滑稽，刚两个月的调控现在马上要改变，想想也是不可能的。面子问题，政府公信力的问题这一些都决定了政策在短期内不可能变。所以诉求政策改变现阶段是不现实的。但从长期来看不变也是不行的，毕竟“压制措施可能适应一时，但不能适应一世”。最近的两件事情给人以启发，一是人民币升值问题，在口口声声声明中不是也改了吗？另一条是发改委针对电价调整问题的辟谣，意为控制通胀。其实明白人都知道，靠“压制”一切的措施并不会长久。逆市场规律必将遭市场规律报复。
3、双方妥协
以妥协来打破零成交现象应是当前最好的选择。既不失面子，充分体现“差别化”政策，又能达到“遏制部分城市房价上涨过快问题”何乐而不为呢。报道称：长春市不再出地方性调控楼市细则了，上海沸沸扬扬的“房产税”试点，据内部人员讲在调控细则中也不会有。这一些变化个人认为就是政策在妥协，目的只有一个零成交现象，政府应该要零容忍。