房地产独立评论员：文/丁延平

     从华南到华中、再到华东，走访了N多区域市场，发现各地楼市受新政、特别是二套房贷政策门槛提高以及三房停贷政策、提交社保明晰等细则，断了很多异地进城欲购房人士的念想。这是楼市走低的关键因素。

     最近，楼市充满杯情，不少楼盘是零成交，而销售业绩好一些的当属全国跨界开发的品牌大地产商。之所以这些楼盘销售还勉强可以，一是品质有保障；二是全国范围内所开发的楼盘大让利进行促销。面对理性的市场，深圳营销模式又有了创新，其中有5个楼盘是选择夜间开盘，犹如邀请客户“吃夜宵式消费”。

    继恒大全国楼盘降价促销之后，万科、绿地等多家品牌开发商对楼盘营销在价格策略上作了调整。当然一些中小开发商所开发的楼盘此前早就暗降了，只是没有“抓眼球”的号召力，今天降明天涨，对他们来讲是常态。大品牌地产商的行为才具有“眼球效应”，树大招风就是这个理！现阶段，如此胶作、低迷的楼市局势一切都是金融政策使然。各地楼市已显万马齐喑的态势，而“拐点之说” 烽烟又起，能否重蹈2008年的轨迹，还真难界定。

    近日，万科主席王石接受媒体采访的一席话像掐灭燃着的烟蒂那样坚决、果断！或许真如他所言：拐点不可能再现！多元化的供房机制能让中国房地产真正回到健康发展的轨道上来。然而，这种郁闷的、令人窒息的楼市调控气息到底还要弥漫多久，没有人能讲清楚，正如当年林彪诘问毛主席那样：红旗到底要扛多久？这个答案只有靠市场来解决。从市场面来看，需求市场依然庞大，但观望者众！过去在住宅领域靠银行杠杆来橇动价值的投机分子再也看不到了，自住与改善型需求成了市场主流，可是面对此前已经被逐高的高房价，他们又力不从心！没有了量（其实全国各地楼市成交量大都腰斩了，特别是靠外地消费的移民城市更显严重），价格下行趋势难免，关键看博弈中开发企业能扛多久了！

    本轮楼市调控似乎陷入两难局面！过去体制上的漏洞让楼市处于如此的高危，今天的调控正是为过去没有加强管控以及不完善的竞争机制补课！而市场对没赶在前几年“利用按揭优惠政策”买房的客户略显不公，房价如此高再卖负担巨增更影响影响生活质量，何谈幸福指数！市场机制如果让刚需止步了估计调控也就到头了！

拐点是否要来确实可能性不大，因为当前国际、国内经济环境与2008年大不一样！如果是自住与改善型客户，尤其是真等不到政策性房的群体，笔者认为该买房时就得买，因为想等抄底是很难把握到准确节点的，而结婚生子、小孩上学、安置父母等都需要一套房子，当然我们也不切实际地空想，需要具备一定的消费实力！

    调控还要持续多久？由市场说了算！现阶段市场态势下该不该买房，还是由自己和家庭会议说了算！