南宁楼市己经不再嚣张！

南宁房价原来徘徊在3000元至4000元，自09年以来直冲上6000元至8000元，还有的楼盘甚至破万元。南宁有一个“东盟”的题材一直伴随楼市左右，甚至站在前沿为楼市呐喊助威、推浪助澜，东盟题材让南宁楼市很嚣张，房价上涨快，地王频出，天价房次第出现。

有人甚至认为南宁可以永远借助“东盟”这个题材继续炒作，不愁南宁房价不上涨，不愁在南宁炒房赚不到钱，南宁俨然可以永续楼市淘金神话，享受“东盟”无穷无尽的恩泽。

今年4月中旬，一个“楼市政策”来袭，南宁楼市自持有“东盟” 题材继续炒作而趾高气扬，并不把这个“楼市政策”当回事，该做秀的依然做秀，该拉人头排队购房的，依然拉人头排队购房。总认为南宁有 “东盟” 这个挡箭牌，完全不担心受到外界其它因素的干扰。

不料，这个“楼市政策”出台两个月之后，突然发酵成一个“最严厉的楼市政策”，它先板倒恒大的房价，接着推倒绿地、万科等，房价形成多米诺骨效应倒下，这一惯性力也冲击南宁楼市，房价开始濒临倾倒。

南宁不是有“东盟”题材撑腰吗？为什么“最严厉的楼市政策”来袭，这个“东盟”题材根本就不起任何作用，不能抵档一下子呢？

2004年首届中国东盟博览会在南宁举办以来，至今已经召开了六届。一年一度的盛事让南宁人无比自豪。一是在开幕式当天总有很多大人物莅临，包括中国国家领导人和东盟10国的国家领导人，这是南宁绝无仅有、史无前例的；二是东盟各国的企业前来参展，热闹、新鲜的东西多得很。

南宁人后来慢慢发现，光顾博览会的各国重要贵宾的级别和档次好象越来越低了些啊！这就没有多大的瘾头了，好象视觉也疲倦了。

中国东盟博览会对于促进和推动中国与东盟的经贸往来是有一定积极作用的。可是，如果算一下卖地的收入帐，那一点经贸往来的帐又算得了什么呢？

让人饶有兴趣的是，东盟题材被房地产业发挥到极至。政府运营土地获得的巨大利益，不能说没有，如果没有，那么修建的那些道路、立交桥、高楼大厦，钱从哪来？这还不是要多做建设、多出政绩、把城市建的更美一些，才硬着头皮把地价拉上来的？

南宁作为“中国-东盟开放合作的物流基地、商贸基地、加工制造基地和信息交流中心”，早就被抛到大脑后边去了。没有工业的发展，要谈什么物流？没有生产产品，谈什么商贸？不引进产业，谈什么加工？

南宁市今天这么靓丽，与房价快速上升分不开的。但是，人们只想看到城市的变化，却不想看到房价上涨。如果有人说今天南宁的变化是与高房价有关联的，也许有的人马上会说，这一些变化以一生的房奴作太价，太不值得，宁愿不要这些变化了。

天下却没有后悔药可言，既然已经建好了，怎么能说不要就不要呢？想把建好的东西拆掉，又要多花一份钱。况且，以前建这些东西时也花了大本钱，都变成肉包子打狗了。现在埋怨以前做过的事，要否定它，推翻它，只能是让城市运营的成本更高，反过来也是让房价更高。

一直以来，南宁房价有“东盟”的灵魂附体，楼市还真的没有出现过实质性的房价下跌。一些人还断言南宁的房价不会跌，有人甚至搬出2008年金融危机影响时，南宁房价也只是打打小折头，给给小优惠就混淆过来了的。

南宁房价曾经有“东盟”题材作靠山，可是这个靠山支撑到2010年6月已经感很累，在南宁从事住宅楼盘开发的人们似乎也感觉到，依是就有人就开始抛出开盘全面低价的信息。

在南宁做房地产开发的人们，如果你们已经做成一两个楼盘，有过开盘、售楼的经历，那就是说也尝过甜头了，死也无憾啊！

如果才是刚刚首次在南宁拿地，而且还拿到较高价的地，比如拿“地王”什么的，还是正在建设中，那可能会死的好悲惨啊！

南宁房价一旦脱离“东盟”躯体，不再很难犀利、很难嚣张了。