海外置业：机会？风险？

评论
7 views

海外置业：机会？风险？

(海外置业大讲堂）



 

    购买异国物业，正在一二线城市成为潮流

　　随着物业投资理念的日渐成熟，华人海外置业，已经开始由最初的少部分与海外有联系的人群扩张到众多的高端投资者。面对海外如此多的优惠政策，这股潮流在国内一二线城市开始升温。

　　如果在几年前的国内，有人打算在不熟悉甚至从未去过的异国他乡购买物业。

 

   许多人会问:他是不是疯了？！

   但在今天，在异国投资置业却变得越来越司空见惯。

　　但是，对于华人来说，海外置业，究竟是机会更多还是风险更多？

　  汇率风险值得关注

　　目前世界各国经济发展强劲，不少国家的房地产市场处在房产价格周期的相对底部，准备蓄势待发，对于世界各国投资者来说，的确是一个入市的很好机会。而今年开始个人结汇和境内个人购汇年度总额分别提高到5万美元，这对海外置业是明显的利好消息。

　　但海外置业不同于国内置业，还存在诸多不可控因素。

　　汇率风险是目前大多数海外置业者较为担忧的。因为房产贷款期限都较长，在这么长的时间内，利率一定是有升有降，起起伏伏，贷款人会面临还贷金额的不确定性。除此之外，一旦今后房产要变现，也会产生各种问题。

　　不过，汇率风险基本可以通过各种方法规避。同时，政治风险也需要海外置业者充分注意:该国家是否稳定、对华人政策如何等等，需要海外置业者提前考虑的。

　  机会大于风险

　　当前海外置业对华人而言，恰逢其时。

首先，海外置业从本质上为华人拓宽了投资渠道，为华人投资提供了一个新的选择，相对于别的海外投资产品，房产更加稳定安全。海外房地产市场已全面启动，而相对宽松的政策环境，使当前成为华人投资海外房地产很好的机会。

近几年，海外置业人群规模不断扩大，上海相应出现了越来越多的提供海外置业服务的专业机构，还有不少海外机构甚至在中国单独开设代表处销售本国房产。通过这些机构，华人可以及时得到海外房产最新信息，在国内就可以轻松买到海外房产，办理各项购房手续。

　　虽然现在是海外置业好时机，但也不能忽视风险。其中最主要的就是房地产市场变动带来房屋价格涨跌，但总体来说，机会大于风险。

　　发达国家风险小

　　现在投资海外发达国家的房地产风险性很小。她表示，发达国家房地产市场基本都有上百年的发展历史，各项政策法规较为完善，对购买房产的每一步手续都控制严格，极少出现因投资房产出现的问题。

　　海外置业，内地投资者远落后于台湾和香港等地的投资置业者。香港和台湾人很早就开始投资海外的房地产市场，在他们看来，在海外投资置业是一种分散投资风险的最好方法。相比股票和基金，投资房产无疑更加安全。

　　近几年市场不断开放，内地居民也有较多的海外置业机会。目前，海外投资政策相对宽松，而想要在海外置业，投资者在国内就可以完成全部手续。某些国家对外国人投资当地房产颇为鼓励，还可享受政策上的优惠。

　　更适合稳健投资

　　对稳健型投资者而言，海外房产的投资回报虽然不如国内，但风险系数小，而且回报稳定。在海外投资房产，投资者除了移民和留学能够受益外，对于经常出国旅游的一类人，其在海外的物业也可以帮助其缩短签证办理周期。

　　而汇率变化，樊霖觉得这对海外置业者既是机会也是风险。海外置业完全可以通过汇率变化获得更多的投资回报。

　　虽然人民币在不断升值，但仅限于兑换美元，而相对诸如欧元、加币以及澳币等其他币种而言是在贬值。海外置业投资完全可以通过汇率的变化，实现投资增值，但必须要随时关注汇率变化，注意把握时机，避免在房产套现时出现风险。

　　各个海外移民“重地”的移民政策变化较快，这对有移民打算而提前置业的这一部分人来说，是存在风险的。而该国家政局是否稳定，也是投资置业者在选择市场时，需充分考虑的。

  　最佳高端投资方式

　　随着中国经济的快速发展，产生了一大批富裕人群，这一部分人对海外置业有着强大的需求。海外置业这种高端投资方式，往往是这批高收入者较为认可的。而目前各个发达国家的房地产市场发展稳定，对于他们来说正是一个绝佳的机会。

　　在各个发达国家中，有大量华人聚居区域，尤其在新加坡、加拿大、澳大利亚和美国等国有大量的华人在当地生活，即使是在当地置业之后移民，也可以较快融入当地社会。这些老移民已经为现在的新移民创造了良好的生活环境。

　　永久的产权和土地所有权，这也是海外房产相比国内而言具有的最大优势。

　　某些国家分阶段房款的付款方式也是有利于一部分资金有限的投资者，可以用极少的投入得到高额的回报。

　　对于投资海外房产，潘家俊觉得目前最大的风险来自于汇率和房价的变化。汇率的稳定，他认为是海外置业考虑的首要因素，在考量各个海外国家时，一定要选择汇率稳定的国家。

　  投资理念国际化的标志

　　中国越来越国际化，最早是一些经常出国的商务人士和海归派有海外置业的意识，现在海外置业对于大多数华人来说已不再陌生，目前华人已将世界各国都视为投资置业地，杨辉认为，随着海外投资置业人数不断增多，海外置业现已成为中国国际化的一种标志。

　  海外房地产市场与中国楼市一样，都开始处于上升期，而发达国家政治稳定，房地产市场已相当成熟。不仅如此，当地政府普遍鼓励海外投资者到本国进行房产投资，对华人来说是很好的机会。

　　只有在一个健康的市场，才可以降低投资风险，获得长期稳定的回报。除此之外，海外置业还可获得永久的产权，这点相对国内房产来说，更具优势。

　　但国外房产业存在不少局限。其中最主要就是“隔山买牛”问题。因为房产在海外，不知道当地环境以及配套如何，购买的时候容易因信息不对称而发生问题。