入市新盘还需要大幅度降价
文/马跃成
看了一下7月份即将入市的几十个项目的报价情况，感到形势不容乐观，主要是在交易量几乎为零的情况下，房价大幅度下降的趋势已经形成，而这么多的新盘还在互相观望，不肯大幅调低房价，怎么能够刺激人们的购买欲望呢？
虽然这些项目的开盘价格已经比周围楼盘有所下降，也算是低价开盘。但是，在决定房价的一个重要因素就是人们对未来房价的预期如何？如果人们预期房价下降，谁会在高房价的时候买房？
7月份预计入市的新盘有34个，但是这也不准确，好些个项目的价格还在待定，到时候如果定不下来，开盘也就泡汤了。其实前几个月这种情况很多，开发商观望的情绪也很强烈，都在互相看。
与购房人的观望不同，开发商的观望有更多的担心，担心房价再降，也担心房价下降后的问题更多，这还不仅仅是收益大幅度下降的问题。
据了解，6月份多个入市项目网签为零，七十余个在售项目打出优惠牌，这对7月份入市的楼盘是个严重的警告。与其以后入市后在打折，还不如抢个低价开盘的先机。
从公布的34个计划开盘项目的开盘均价看，长阳的普通住宅房价在14500元/平米，大兴的普通住宅在22000元/平米，东三环的公寓达到63000元/平米，南三环的普通住宅在28500元/平米。这样的房价还是太高，不但与人们的购买能力比是太高，即使是和去年初的房价比也是太高了。
这么高的房价不可能有交易量。这么高的房价等于没有调控啥吗？根据北京市房地产交易管理网统计显示，从5月份开始，就有八成新盘没有成交。
与此同时，燕郊楼盘调整房价的情况就非常明显。6月20日开盘的某三期项目，报出了7800元/平方米的均价，相对之前11000元/平方米的价格，降价幅度达到30%，如此降价力度也使得此次推出的200多套房当天售罄。
实实在在降价是明智之举。据了解，同样在燕郊的美林湾，目前均价10000元/平方米，而此前该楼盘售价为12000元/平方米；星河以及燕京航城目前销售价格在8200元/平方米，均比前期预期开盘价格大幅低开。同时,7月开盘的维多利亚公寓预计均价也降到了每平方米8000多元，全款可打9.8折。
燕郊是去年房价上涨最快的地区之一，自然在这轮降价潮中，也要起到带头作用。燕郊的楼盘最不抗跌。尽管很多在售的楼盘都有不同程度的下调，但是整体均价依然超过8000元/平方米依然太高。
与其被动等待，不如实在降价，拯救交易量也没有什么神仙皇帝，只有大幅度地降价这么一条路可走。
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