要让开发商赤身裸体的宣布房价下跌为时尚早

                        张克禹

    前几天看到海南那边的开发商发来的买房大优惠的信息，随后也就看到更多的房价八五折，以及更大的折扣或者是买房送大礼的事情。开发商也并不是心甘情愿的打折或是送大礼，要知道作为开发商的商人追求的是利益的最大化，绝不会发什么善心拱手把自己能够赚到手的钞票送给别人！即便是有也是为了获取更大的利益，但是新国条的压力确实不小，市场的萎缩促使他们不得不降价，但是开发商绝不会甘心自己的利益受损，他们绞尽脑子最终决定采取大优惠打折扣卖房，绝不公开的降价！

    他们为什么要这样做呢？要知道价格一降很难再涨起来，也会丧失掉很多投机的机会！房价能够卖高的尽量卖高，能够不打折的尽量不优惠，只要他们不公开宣布降价就极容易控制，还有就是怕同一项目同一小区的过去的买房者会与他们发难。左思右想还是大优惠打折扣最好，这也就是精明的开发商不会轻易公开降价的主要原因之一！

    我们的政策究竟会不会把开发商逼到公开宣布房价下跌的边缘，这就要看社会大众的反响，要知道新国条的出台背景就是电视剧《蜗居》，还有就是房地产市场的失去理性，简直就是开发商有多大的胆就有多高的房价，比我们搞过的大跃进还要疯狂，在这样的环境下不得不出台新国条，同时我们的高层也还没有考虑到通过高压政策限制房价，房地产市场的萎缩萧条会给的社会国家经济发展带来怎样的影响。还是那句话：老百姓可以蜗居，可以睡在临时的简易建筑里面，可以租房，但是绝对不能接受老百姓去吃天价大米及主要粮食食品，现在的天价绿豆大蒜已经给我们敲响了警钟！

    再者高压政策绝对只能是一种临时的短期行为，市场的回归理性是一种必然，房地产市场的产业链太长太宽涉及到方方面面，不知道有谁做过这样的统计没有？我们的老百姓就业率有多大的百分比和房地产有关联，他们的温饱他们的衣食住行是靠房地产产业链在承载？我想最终的结果绝对是一个不小的百分比，我们的政府第一件事要考虑的是老百姓的温饱问题就业问题，居住问题其他的任何问题都有必要往后推一推。

   我们的开发商，特别是成熟的开发商他们不会不去了解这些实际的社会问题，这也就是他们在新国条出台初期的死扛，然后就是解套的大优惠打折扣，降价是一种万不得已的选择，他们绝对不会轻易的想降价的事情，准消费者选择抄底的最佳时机绝对不是在开发商公开宣布降价的时候！因为真正的低谷必竟只会是一条线，跨过低谷线之后绝对就是一个复苏过程，自然也就是房价的理性上扬的开始。

   到最低谷的那条线还有多远的距离呢？估计在几个月之后，极有可能在今年的年底或是来年的年初，因此要开发商现在就赤身裸体的宣布房价下跌为时尚早而且尚有些令人为难。