洪维：房市调控为什么揪住房价的小辫儿（地产评论）

洪维

日前，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，中央已对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备，调控政策不会半途而废。而目前，在大开发商的降价带动下，楼市降价潮越来越大。（信息时报2010年06月28）

王珏林透露,事实上,中央已对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备。他分析,本轮调控和之前的几次房地产调控存在不同。第一,这次调控由国务院亲自“操刀”,国务院出台具体的措施,由地方政府落实。第二,本轮调控呈现差别化,即打击投资性、倾斜自住型、增加保障性住房,刚性需求不会受影响。第三,本次调控抓住了市场问题的根源,一是供给不足,二是管理不完善。第四,本次调控对房价上涨过快的一线城市影响大,但对600多个中小城市影响较小。

接二连三的告诫调控政策不会半途而废，也就是说在调控中，枪打的是房价出头鸟！北京楼价终于普降了，但这仅仅才是开始。开发商们已经普遍开始在政策面前低头，选择了直接降价的方式来销售旗下楼盘。目前一手房和二手房相互影响，同时走跌，最高跌幅已达30%。同时退房潮的出现则在无形中加剧了楼市的低迷和楼价的走跌。打折风潮大张旗鼓地开始了。统计数据显示，截至2010年6月22日，北京在售打折楼盘数量比一个月前增加了15%，差不多近80个项目有降价趋势，折扣力度从以前较普遍的9.8折扩大到9折甚至8.5折，其中部分项目特价房的折扣幅度更大。

与此同时，与2008年那一轮房价走跌有着惊人相似的是，退房现象也开始集中出现。而退房潮也同样出现在北京、上海、杭州、广州等地。华夏时报》对当前购房者心态进行调查，截至6月23日晚6时，共回收有效问卷7825份。调查结果显示，84%的受访者仍有置业计划，但是近七成人群表示不会尽快购房，将继续采取观望策略，观望原因主要为降价幅度未达到心理预期。那么究竟多大幅度的降价，才能真正撼动有效需求？本次问卷结果显示，六成受访者表示，如果房价能够下降30%，将迅速入市。

现在的房市不是该不该降价的问题，而是降多少的答案。房市调控目前进入深水期，房价做为唯一的调控标杆，也是唯一的阶段性，一览无遗地展现在国人眼前。揪住房价的小辫儿，国家调控的目的首先达到了，次之才是调结构，即房地产业虽是支柱产业，但已是正常理性的产业。房地产业与其它高度市场化的产业一样，自由竞争，而不是时时官商勾结，处处供给桸缺的诡异产业，只有这样，一个高中低价的房地产业，才会如鱼得水般的生存在市场经济中。