市场陷入僵持已久，部分“船大难调头”的房产巨鳄如：万科、绿地、恒大……等，纷纷开始以各种形式降价求售，藉其缓解后续可能发生的资金链紧绷。

●打迷糊账的降价定义

这其实是打破市场僵局的良性示范，但碍于颜面，有些开发商（如：万科）不愿承认自己的降价行为，而将之解释为：市场预期与楼盘营销的落差。也有业者认为开发商先放高价风声，然后平价开出，只能说是促销手段，不能直接解读为楼盘降价。但我并不这么认为。

何谓“降价”？是否只有某个楼盘前期以2万/㎡开出，近期以1.6万/㎡求售，才能称之？当然不是！事实上，目前市场虽面临政策的强大压力，但房价仍未明显松动的根本原因，正是在售楼盘 “顽抗”所致。这些楼盘是因为卖的太好，所以不愿降价？同样“当然不是”！那么何以致此？

●退房潮使开发商不敢轻言降价

非“不愿”，实“不能、”“不敢”降价是也！曾于2006年发生过的楼盘大规模的降价潮，使当时购房者纷纷以各种理由、名目要求退房（包括：空气质量欠佳......），一旦未获应允，便动辄包围砸、打售楼处或举白布条抗议的景象，开发商犹历历在目且心有余悸，从而不敢明着降价，甚至为了“安定军心”还得逆势上涨，避免引来退房潮。

因此，以“在售楼盘降价”才能视为降价，是不符现实的，这种情况往往必须等到周边楼盘以低于自己的价位抢客时才会发生，短期内不致成为普遍现象。

●低于周边行情就是降价！

在我看来，市场上所谓的“降价”，应系指楼盘原本预期开出的房价（通常高于周边行情），与结果实际售价之间的降幅（通常低于周边行情），否则“降价”之说永难成立。

我在08年参加中央电视台《对话》栏目时，北大教授赵晓(08年高喊“现在买房就是爱国”的怪叔叔)，曾提出他对降价的理解：05年之前房价1.3万/㎡,07年涨到2万/㎡,08年回到1.6万/㎡，这仍然是涨了，而不能算是降价......云云；我当时就反驳道：老赵的说法如果是正确的，那就意味着房价必须回到起涨原点之下才是降价，也就是说，北京与上海必须低于5000元/㎡才算真正的降价吗？当然不是！房价涨跌的认定，必然是当年环比或同比得出之降或升的结果，顿时老赵哑口无言。

以目前的市场态势观之，楼盘降价不奇怪，死抗着则绝非识时务之俊杰（抢先降价也是商机）；本来嘛，进了赌场就要做好“周立波”与“周剥皮”的两手准备，而价位有涨有跌才够格称其为：市场，否则岂不成了庄家诈赌的窝点？这恐怕是“持屋待售”的投资人（不论一手or二手），要看清楚、想明白的。