深圳“第一个跳水”楼盘推出后获得市场热捧。记者昨日获悉，深圳开发商佳兆业上周五推出的三个楼盘共计110套8折特价房已基本卖完。业内分析认为，这反映出目前市场的刚性需求还很大，只要开发商能够主动让利就能打破目前的僵局。而面对更多不愿意降价的开发商，各家代理机构开始了对开发商尽早降价促销的游说。（上海证券报2010年06月02日）

　　    据了解，近日主动降价的是深圳本土知名房企佳兆业地产在深圳的三个在售楼盘——金翠园、茗萃园及上品雅园带头开始大搞促销。其三个楼盘各推出20-60套不等的单位，以八折左右的优惠价发售，最大优惠幅度高达1万元/平方米。业内人士称，这是深圳首次出现在售楼盘中主动降价的开发商。

　　    佳兆业降价促销之前，深圳市场就已多次释放出降价的信号。而佳兆业此次降价也被业内人士看做了在售楼盘降价的开始，尽管它也仅仅是三天的促销期进行降价销售。佳兆业是在原有价格上真正降价销售，而之前一些降价，更多是新盘在降低预期后低价开盘；有的开发商甚至实行先涨价再降价的‘假摔’动作。

　　    市场是真诚的。作为深圳第一例实质性降价的楼盘，佳兆业的降价在冰冷的市场掀起了热潮。截至5月31日下午，佳兆业宣布纳入促销的三个楼盘约110套特价房基本卖完，合计回笼资金接近3亿元。至少达到三个效果，一是现金为王，在房市调控中拥有充裕的现金流，才有可能立于不败之地。二是扩大市场占有率，虽然不大不多，但在冰川期令人鼓舞，三是提升企业品牌和美誉度。

　　    当然，在佳兆业之前，恒大、万科亦曾进行过降价促销活动，但并未引起过多开发商的跟进。至于此次佳兆业是否会掀起深圳楼市降价潮？尚不得而知，但却在观望中实实在在的捅了一个降价窟窿。

　　    房地产调控政策启动已有月余，部分开发商推出打折等方式销售楼盘，但深圳楼市成交量大幅下滑，房价近两天在高位波动，有所回落。据深圳房地产信息网监测，5月21日，全市新房住宅成交30套，成交均价26558元／平方米；22日成交均价19308元／平方米；23日成交均价14866元／平方米。

　　    “第一个跳水”楼盘让其它开发商心里诅咒或冷眼相对，让被套的炒房客雪上加霜，更让坚不可摧的铁板一块的房价神话，将成为一个触手可及的故事。这种“特价活动”虽然只是短期的，却使“第一个跳水”楼盘活了，不愿意降价的开发商还在死扛，扛不过去，就只有死路一条，不是楼盘跳水，而是有人跳楼。