抄底，又成为当下一大热门。什么是抄底的时机？何时可以入市？在中国的股市，可能能依循此推理来进行。但在楼市，抄底无疑是危险的？也是对当局的挑衅！

    首先看政府为什么要做此番调控
    1.矛盾激化。房价疯涨已经到了难以控制的地步，粮油价格上涨，生活成本提高，国际金融市场的连带波及，都让老百姓口袋“缩水”。而房地产作为诸多矛盾中，最容易成为导火索的一个，既然已然是众矢之的，又占据如此庞大的资金量和现金流，控制经济过热，控制通胀，压缩泡沫，挤干水分的第一重拳首当其冲的也是打在房地产这个大沙包上。政府不想看到，高房价成为危机社会稳定的“最后一根稻草”。

    2.政府对经济的控制力衰减了。中国经济受国际格局的影响越来越大，2009年国内外汇储备余额突破两万亿美元，达到2.399万亿美元，占全球近三成。众所周知，外汇储备骤增并非好事，一方面加大人民币升值压力，另一方面削弱宏观调控的效果。政府对经济的控制力正在减弱，选择房地产“开刀”将是一个长期的过程，攘外先安内，经济降温首选地产调控。

    3.中国住房制度改革失效反思。从单位集体分房到商品房市场买卖，从租房到人人要买房自住，投资，炒作。中国住房制度的演变是一种进步还是倒退？政策的制定者一定能意识到，这步棋走输了。“亡羊补牢，犹未晚矣”，所以说调控的力度是前所未有的深刻，也将是前所未有的漫长。

    4.转变经济模式的需要。当下的房地产模式--典型的资源消耗与倒卖的格局。土地资源属于国家，国家在资源的控制上将会越来越严格，一方面顺应国际低碳节能趋势，一方面也是将资源合理利用，实现经济模式的高效能的转变。转变经济模式，创新型企业的扶持、有经营意识和品牌理念企业的扶持、有节能资源再创造企业的扶持将是未来经济的方向，政府”偏爱“的对象。

   综上所述，政府本次调控，实为从经济全局出发，眼光比较长远，力度前所未有，决心十分坚定。

    因此，通过近日和几位前辈的交流，笔者斗胆做出几个猜测，其中涉及到抄底的话题。

    1.不是没有底可炒，但投机者很危险，将成重点打击对象，税收并不是最后一张底牌，政策是出不清的，对投机倒卖的行为将成为全社会的打击目标。但是，投资短时间内尽管不受到鼓励，长期来看，开发商能将优质资产打包用于金融市场经营，购房人能将房子进行再包装赢得高于市场平均水准的租金，这必然成为受鼓励的对象。但这种转变也必然是随着更加严厉的调控政策所做出了的思维转变，投资行为的转变，需要时间也需要代价。

    2.当下阶段的分水岭为细则出台和房产税政策落实。政策的阶段性明确给一手市场足够的调整应对机会，给二手市场也是一种促动。笔者估计，如果从增量房开始征税，二手房抛盘量将缩减，价格将小有回升。而一手房则在相对稳定的趋势里，保持量价其升，但涨幅不会太大，以平稳震荡前行。

    3.土地、房产作为稀缺资源，需要深度挖掘和提升。空置房、闲置房将从幕后“逼出”，开发商优质资产有望金融市场上大展拳脚。

    4.公共租赁房如获政府大力投入建设，民资蜂拥入股、开发企业踊跃参与，它将成为缓解当下供需紧张的一大良药。一季度，上海供求比1：1.08，房屋均价1.8万每平方米，供不应求。但在供应结构上已经有变化，在新批的2000万方土地中，只有800万方用于商品房建设，其余1200万方全部用于保障性住房建设。可见政府已经具备了一定提前量。

     可见，抄底已是时候，只是动机要明确。长线投资可行，投机的抄底就是“吃药”。