房企   游离于“疯”与“死”之间

     ——抄底虽可期，涨价需谨慎

国内楼市有一个怪现象，即是房子一热就“疯”，一“冷”就死，正是在这“疯”与“死”之间，楼市走过了几次“生命轮回”。现今，处于“僵而不死”的国内楼市，在政策制裁与民众教诲下，再次走到了“投胎换骨”的十字路口，未来是瑶台仙境，还是恶煞阎罗，对于开发企业来讲，这是个问题？

回顾几年来的楼市发展轨迹：07年疯，08年死，09年疯，10年死，“疯”与“死”，这似乎是房地产发展的一条宿命，并互为因果，互为作用和相互转化，“疯“后必“死”和“死”后必“疯”，这是楼市的“风水”问题？还是开发企业的“境界”问题？显然，这和“风水”无关，但和“境界”有关，一位西方先哲曾说过这样一句名言：“最愚蠢的人，就是在同一地方跌倒过两次”，这一点，许多开发商做到了，即是07年和09年“疯”了两次，结果08年和10年就“死”了两次！那么，开发企业这种“上天”、“入地”式的生命轮回病因何在？我们不妨分析一、二：

一、楼市为什么会“疯”？

首先，“疯”是病因，只有根治好开发商的“疯”病，才能避免重蹈“死亡”的旧辙，那么，开发企业为何会“疯”？客观分析，有两大因素导致：

第一：不能见光。政府给一点阳光，给一个“经济支柱”的名讳，开发企业就要来个“百米冲刺”的速度；就要“气壮山河”地跑马圈地；就要“刀光剑影”地争当地王；就要“专横跋扈”地“挟天子以令庶民”，这种“得势便猖狂”的行业作风和盲目乐观的市场预期，使诸多地产企业患上了急功近利和“夜郎自大”的毛病，“见光疯”与“见光死”成为一种必然；

第二：不能见热。“房价每月涨三涨，楼市一热变癫狂，”基本是楼市疯狂的一大写照，如09年的楼市，市场刚刚回暖，08年伤痛未平之际，诸多企业便疯狂涨价，将房子当“印钞机”来卖者有之；将房子当“古董”来存者有之，楼市见热就涨价，涨价就疯狂，这种在利益取舍上毫无原则，贪婪成性的作风也是导致楼市“不能见热，见热就疯，见疯就死”的又一大主素。

二、楼市为什么会“死”？

楼市为何会“因疯而死”？分析如下：

第一：楼市疯狂具有极大的传染性和危害性。 因房价的疯狂，从而直接传染给了购房者、投资者和投机者，导致购房疯、投资疯、投机疯和土地疯；这种“一疯”带“群疯”的极端现象严重扰乱了正常的经济秩序和社会秩序，为国情、国法所不容，因此，作为“领疯”的开发商自然罪责深重，千夫所指，从疯到死便成为必然；

第二：楼市疯狂具有非理性，市场风险难以规避。   各地产企业因对楼市过于乐观的市场预期，往往会加大投入，盲目扩张，从而造成对行业阶段性发展的战略误判，而面对倏然而至的政策风险和宏观经济风险则束手无策，从而出现了不被政策“打死”，即被市场“淹死”的悲惨结局。

第三：杀鸡取卵式的利润诉求，使楼市难以为继。目前，由于房价涨幅的一日千里，使国内高房价基本形成了“一房三代养”和“一房透支三代”的消费格局，有刚性需求而无刚性购买力，房企一如站在镂空的舞台上疯狂劲舞，而缺乏支撑的舞台必然会使这种狂欢以悲剧的命运收场。因此，对利润毫无原则的索取，也是楼市由疯到亡的又一因素。

目前，受4.14新政影响，房地产项目出现了房价理性回归趋势，部分项目房价调整幅度达到了20%左右，受此感召，楼市再现抄底氛围，并可能出现整体成交回暖迹象，为此，开发商是否还会再次疯狂涨价，重复房价“见热而疯，见疯而死“的宿命？笔者建言，面对楼市，开发企业既要具有“僵而不死”的坚忍，更需具有“热而不疯”的理性，抄底虽可期，涨价需谨慎，毕竟，人不能在同一个地方摔倒三次！