开发商在等待房地产调控政策转向

　　国务院常务会议对贷款购房提出更加严格的要求：购买第二套住房的家庭，贷款首付款由之前不得低于40%提高至不得低于50%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。“新国10条”出台已经两个多月，楼市成交量低迷，观望情绪愈来愈浓，为什么出现这种情况？消费者认为房价下跌不符合期待，中国指数研究院发布了《2010年第二季度购房者消费调查报告》显示，90%左右的购房者认为房价高，其中62.2%的购房者认为当前价格太高，26.1%的购房者认为当前价格偏高。在普遍认为房价过高的前提下，受房地产调控新政影响，二季度59%的购房者认为房价会下降。

　　在严格抑制投资与投机性购房需求政策环境下，开发商、房产炒家认为，共产党政策多变，过去十年楼市每一次调控之后，房价反弹的荣景会再现，开发商在这几年国家不断出台调控政策的环境中，早就练就了金刚不坏之身，所以开发商在等待房地产调控政策转向。资金充裕的房企，依然咬定“不降价”，选择各种方式调价的开发商阵营也日益壮大，其中，有些开发商将定价权下放给区域公司，让各区域相机自主调价。国土资源部明确楼市调控不会放松。这是有关部门作出的首个官方表态，即中央政府的房地产调控并不会放松。这将有助于市场各方明确楼市政策预期。

　　楼市调控政策进入观察期：2010年房地产调控的力度远远大于2007、2008年。房地产调控的影响基本与以往一样，首先是资本市场反应，市场预期房价会下跌20%～30%,造成房地产股大幅下调；其次反映在一手房和二手房的成交量下降；第三是房地产价格回落。调控只有两个月，开发商就感到紧张，如果货币政策再紧缩一年，房地产调控政策再继续两年，中国房地产业的图景肯定会不一样。

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