对于房地产，我一般不喜欢说的过多。受朋友的邀请，特说说现在做它，需要注意的思路。

　　去年底初以来，房地产调控政策一波接一波，着实给过于畸形高烧的行业浇了一瓢好水。现行政策对房产的流动性在一定程度上起到了抑制作用，因此作为理性的投资者来说，要对投资思路略作微调。

    理性看来，房产作为投资品种，其投资价值来自两个方面，第一个是租金收益，这在成熟的房地产市场，通常会成为重要的考量标准；另外一个方面是资本增值带来的收益，这在房地产市场处于上升阶段为投资者所倚重。

    在政策不密集之前，投资者考察的主要因素为后者，即资产增值所带来的收益，因此当房价处于上升通道中时，增强了房产的流动性，的确能够使得收益率增大。不过目前政策环境已经改变，如之前出台的二手房个人所得税、营业税等税种，都对房产转让不利，同时，信贷政策的收紧，以及可能会出台的类物业税等政策，也会降低房产流动性的活跃程度，从而影响其升值速度。所以，投资房产，一定要选择“易转手的”，比如地段好的、周边配套和环境好的、学区房等。

    时过境迁，在当前，专家提醒投资者要重视房产的租金收益。此前有不少投资者不太关心租金收益，选择长时间空关，因为房产本身增值较快，租金收益可以忽略不计。但在现行政策环境下，当房价上涨势头受到抑制，如果还采用这种方式则已不合时宜。相反，此时应重新重视租金收益所带来的现金流。比如，减少物业的空关时间，并通过出租来获取现金流，这其实相当于从另外一个方面来改善房产的流动性。从长期来看，房产仍然存在增值空间，因此目前购房者应该优先选择租金增长空间较大的物业，在具有较高租金收益的前提下，长期持有，来获取更多的投资回报。

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