广州5月楼价在调控中创新高

    广州国土房管局公布：5月全市十区新房成交54.86万平米，环比增2.2%；均价12955元/平方米，环比上升12.5%。其中十区均价接近13000可以说创了历史新高，市场究竟是调控无效还是强弩之末呢？

1、楼价上涨或与供应结构有关。自415新政后，广州虽然没有出现大幅度下调，但逆势涨价的楼盘并不多见，反倒是个别开发商（如恒大）适时做了促销活动，所以此次统计数据创新稿有可能与供应结构有关，诸如中心城区供应环比增加，高端项目集中推货等。

2、新政“调而未控”“声大雨小”市场仍将反复。415新政被誉为史上最严厉的调控，宣布之后市场本是一片恐慌，然后根据各地方出台的细则看，除北京外，其他地区都是一惯的“明紧暗松”，就广州当前的新增供应量和国内游资金情况看，欲短期内彻底改变供求关系仍不太现实；

3、炒家资金仍作“困兽斗”。开发商基于去年良好的业绩，资金面宽松，新政之后基本都不急于降价。一手不动，炒家的二手市场也不急于割肉离场，当前卖方都极力营造“市场调控温和，调控即抄底时机”等言论气氛，力度延长楼市“繁荣”的时间。

4、市场松动或就在6月。之前的恒大的全国85折活动似乎有作秀之嫌，而最近传闻的万科降价计划缺失对市场有所触动，若万科真带头调节，以其在行业的威望和领导力，必定会有许多开发商跟风。而从房企流动性角度考虑，连续三个月出现销售大幅度萎缩，企业的流动性将可能由松转紧，调价促销将列入工作考虑范畴。当然，目前多数房企融资渠道仍然很多，也不排除企业通过其他手段融资硬扛价格。

邓浩志

2010年6月4日