谁抬高了房价？

           -----房地产行业的制度缺陷

    《法人》有一篇报道，说深圳三分之一的建筑是违章建筑，这是一个让人大跌眼镜的消息，真的吗？对此我起初是怀疑的，但是后来一分析感觉这个消息有一定的准确性，比如小产权房是违章建筑，早期的所谓的开发区的系列建筑也是违章建筑，后来跑马圈地的大学城更是违章建筑，也就是俗称的三边工程，即边建设、边设计、边办手续。深圳是个个案吗？其他城市呢，如果按照深圳的哪个口径的话，全国其他城市至少有20%的建筑是违章工程，也就是说，历年来固定资产投资中的基本建设部分数万亿甚至十几万亿都是违章工程，都应该拆除。如果真的拆除，改革开放的成果，GDP什么的都将发生巨大倒退。

    且不说这个问题的政治后果和经济后果，值得我们深思的问题是，什么原因导致了大量的违章建筑在法治社会出现？为什么这个问题这么普遍，为什么不能及时治理而使这个雪球越滚越大？我认为这是一个制度原因。比如说女孩长大了有三分之一的和男人私奔了，生下了私生子，那么，这是谁的责任呢？是家长对孩子缺乏教育呢？还是男人太下流女人太下贱呢？我感觉都不是，谁家谈恋爱不想光明正大、明媒正娶？归集到一点就是丈母娘对女婿太挑剔，对男方家的彩礼要价太高，按照女婿的玩笑话就是“都是你妈逼的”。

同样的道理，造成十几万亿的违章建筑这个原因，原因之一是门槛太高，一个建设项目从立项、土地、规划、建设、销售、入驻需要办理32项手续，盖章至少150个，按照政府的服务承诺，需用时457个工作日，也就是说1年10个月方能完成，主要手续如下：

(一)签定土地出让合同

(二)办理用地规划许可证

(三)土地确权

(四)国有土地使用证

(五)规划方案的报审

(六)市政工程规划方案报审

(七)规划设计成果报审

(八)办理项目建设投资计划

(九)办理项目地名手续

(十)办理项目环保手续

(十一)大配套证明

(十二)报审项目建筑设计方案

(十三)报审消防证明

(十四)报审人防证明

(十五)报批建设工程规划许可证

(十六)委托放线，出具放线报告
(十七)区规划处现场验线，审核验线报告

(十八)施工图设计招投标

(十九)监理、施工招投标

(二十)审查施工图设计合同及项目地质勘察合同

(二十一)监理合同审查

(二十二)施工合同审查

(二十三)办理施工图审查

(二十四)安全施工措施登记表

(二十五)办理施工许可证

(二十六)销售许可证流程

(二十七)使用计划

(二十八)建设工程规划验收合格证

(二十九)消防验收

(三十)准入阶段大配套证明

(三十一)住宅准许使用证

（三十二）分户土地证

    原因之二是彩礼要的太贵，我曾经算过，一个项目所要缴纳的各种税费，占项目开发成本的25%左右，几乎相当于建筑成本。正是由于这么重的彩礼，使业主单位不得不采取了私奔的方式，以违章来建设之。

    高房价的真正原因是供求关系，这么高的门槛、这么高的彩礼屏蔽了多少有效供给？房价不正是由于这个抬起来的吗？所以推高房价的真正元凶是政策。呵呵，还是那句话“都是你妈逼的”。

当一个制度判定相当多的人有罪的时候，这个制度就废了，是当局者该反思的时候了，近日又提高了土地增值税，感觉是饮鸩止渴。

痛心呀，无语。