今天吴西不揣冒昧，作为一个外行，谈一谈对于房地产政策的一些粗浅的观点，欢迎拍砖！

      1、国家从2009年下半年开始的房地产调控政策其出发点完全是对的，因为房价被炒的过高，一是不利于民生，居者有其屋很难在高企的房价背景下达到，必须解决中低收入者的居住问题，必须尽可能抑制房价炒作的疯狂；二是不利于国计，房地产泡沫的破裂在日本已有先例，这个先例我们不得不吸取教训。

      2、如何达到居者有其屋？吴西认为对于中低收入家庭而言，国家应该大力开发保障性住房，这种住房最好摒弃经济适用房的做法，要知道经济适用房小区里出现的高档轿车就是权钱交易的产物，为了减少权钱谋私交易的机会，直接不再开发经济适用房，而只是开发保障性住房，保障性住房只采取廉租房的方式供中低收入家庭使用，标准是中低收入家庭人平均占有住房面积低于20平米即可入住，如果中低收入家庭有面积较小的住房可以考虑政府按照市场价收购去开发新的保障性住房，如果中低收入家庭有条件改善住房条件应该退出廉租保障性住房。

     3、如何控制投机性炒房？这里也要有一个标准！可以把高收入家庭购房标准提高到人均70甚至100平米，超过这一标准的家庭如果购置新的房产，首先需要交纳购置税！轿车购买的时候就需要交纳购置税！为什么同样作为体现某些成功人士身份的房地产不能交纳购置税呢？这个税率可以适当提高到30%甚至更高嘛。

     4、在中低收入和高收入家庭之间的一个最广大的群体是中等偏上收入家庭，这一类型的家庭基本上利用房贷是可以购买得起商品房的，量入为主是中国人的美德，只要这一类型的家庭住房面积介于人均20到70之间，管他一套房还是二套房干什么？给他们买就是！他们购买二套房不一定是为了投机，只是有闲钱准备投资二套房出租出去增加家庭收入而已。看看现在北京、上海、深圳、广州、杭州、南京等地的房租情况，其实租房更划得来是不是？所以他们在标准之内购买二套房反而是帮助政府解决了一下住房问题呢！政府应该感谢他们才是！

     5、至于房贷政策，在以上基调的基础之上，没有必要专门把房贷政策卡的那么死！中国老百姓有几个人敢欠银行的钱不还的？只要老百姓敢贷款，他们就是不吃饭也会按时还钱！

     备注：以上家庭人均住房面积应该统计的范围是这一家庭在全国范围内的城镇住房。也就是说要建立全国城镇户口家庭的住房档案。

     由于当前地方财政主要依赖于拍卖土地使用权，因此保障性住房国家财政大力支持的情况下，其廉租住户的租金应该交给地方财政使用。超标准购房的购置税也应该交给地方财政使用。这样可以适当降低房地产调控政策之后地方财政吃紧的问题。

     要做到“买得起房的人买适合自己的房子，买不起房子的人住适合自己的房子，买得起很多房子的人买房子要为国家做贡献”，只有这样才能各得其所，中国人做事情总是喜欢把简单的事情复杂化，其实简单的事情就是要尽可能简单，只是如果希望利益链里面的每一个人都能够满意，那么可能就很难简单化了！