吴西观察:房地产政策向何处去(0605)


          今天吴西不揣冒昧,作为一个外行,谈一谈对于房地产政策的一些粗浅的观点,欢迎拍砖!

      1、国家从2009年下半年开始的房地产调控政策其出发点完全是对的,因为房价被炒的过高,一是不利于民生,居者有其屋很难在高企的房价背景下达到,必须解决中低收入者的居住问题,必须尽可能抑制房价炒作的疯狂;二是不利于国计,房地产泡沫的破裂在日本已有先例,这个先例我们不得不吸取教训。

      2、如何达到居者有其屋?吴西认为对于中低收入家庭而言,国家应该大力开发保障性住房,这种住房最好摒弃经济适用房的做法,要知道经济适用房小区里出现的高档轿车就是权钱交易的产物,为了减少权钱谋私交易的机会,直接不再开发经济适用房,而只是开发保障性住房,保障性住房只采取廉租房的方式供中低收入家庭使用,标准是中低收入家庭人平均占有住房面积低于20平米即可入住,如果中低收入家庭有面积较小的住房可以考虑政府按照市场价收购去开发新的保障性住房,如果中低收入家庭有条件改善住房条件应该退出廉租保障性住房。

     3、如何控制投机性炒房?这里也要有一个标准!可以把高收入家庭购房标准提高到人均70甚至100平米,超过这一标准的家庭如果购置新的房产,首先需要交纳购置税!轿车购买的时候就需要交纳购置税!为什么同样作为体现某些成功人士身份的房地产不能交纳购置税呢?这个税率可以适当提高到30%甚至更高嘛。

     4、在中低收入和高收入家庭之间的一个最广大的群体是中等偏上收入家庭,这一类型的家庭基本上利用房贷是可以购买得起商品房的,量入为主是中国人的美德,只要这一类型的家庭住房面积介于人均20到70之间,管他一套房还是二套房干什么?给他们买就是!他们购买二套房不一定是为了投机,只是有闲钱准备投资二套房出租出去增加家庭收入而已。看看现在北京、上海、深圳、广州、杭州、南京等地的房租情况,其实租房更划得来是不是?所以他们在标准之内购买二套房反而是帮助政府解决了一下住房问题呢!政府应该感谢他们才是!

     5、至于房贷政策,在以上基调的基础之上,没有必要专门把房贷政策卡的那么死!中国老百姓有几个人敢欠银行的钱不还的?只要老百姓敢贷款,他们就是不吃饭也会按时还钱!

     备注:以上家庭人均住房面积应该统计的范围是这一家庭在全国范围内的城镇住房。也就是说要建立全国城镇户口家庭的住房档案。

     由于当前地方财政主要依赖于拍卖土地使用权,因此保障性住房国家财政大力支持的情况下,其廉租住户的租金应该交给地方财政使用。超标准购房的购置税也应该交给地方财政使用。这样可以适当降低房地产调控政策之后地方财政吃紧的问题。

     要做到“买得起房的人买适合自己的房子,买不起房子的人住适合自己的房子,买得起很多房子的人买房子要为国家做贡献”,只有这样才能各得其所,中国人做事情总是喜欢把简单的事情复杂化,其实简单的事情就是要尽可能简单,只是如果希望利益链里面的每一个人都能够满意,那么可能就很难简单化了! 

       房地产政策与股市的关联性极大,回到股市上来。吴西认为随着欧美经济危机可能二次探底的影响,国内经济政策有可能出现真正意义上的适度宽松,而对于房地产调控力度吴西认为还会加强,新兴产业政策只会加强,因此后市新兴产业有真材实料的龙头个股将表现出强者恒强的风采,近期以逢低分批吸纳为主,房地产板块个股当然是逢高分批派发。空头都是纸老虎,做多才是硬道理! 吴西仍然建议长线牛股仍然建议重点关注吴西4月初以来在博客和麦圈房间建议关注的600111稀土高科、601111中国国航,这两个股票在中金大单选股系统近期显示大单频繁进出,中长线坚决看好短线逢高减仓中长线逢低介入。
      对于行情总的属性,吴西近期坚持认为属于底部区域,而且底部区域可能延续较长的一段时间,对于一些板块,吴西仍然建议规避房地产、钢铁、传统建材含水泥,汽车、家电板块适当考虑波段操作,重点操作方向还是五新板块,尤其需要注意五新板块里面短期跌幅过大的品种,这些品种一旦企稳反弹力度不会小。吴西虽然一直说这一区域将营造反转,但是反转不可能一蹴而就,不是说反转就什么股票都反转,这一点敬请读者朋友斟酌。
        自5月17日跌破2600点心理防线(当日视点吴西说了这是40%普通投资者准备割肉离场的心理点位)以来已经过去了14个交易日,按照目前的成交量计算,预计还需要10--20个交易日完成底部劫杀工程,所以当前区域以控制好仓位进行T+0最为有优势,不能实时看盘的投资者无论仓位如何,也就是说无论是满仓还是空仓都可以选择休息
         5月份市场赶底,急跌杀出的2481点是否中级调整的底部我们暂且不做定论,而6月份将是夯实底部的一个复杂的过程!此时需要做的事情是调整心态,耐心守候。价值投资者可以满仓等待市场最终的向上的选择!趋势投资者可以空仓等待趋势的逆转!普通投资者半仓上下精准做T即可。
        近期听到最多的词汇是散户在割肉!都在割肉?谁吃肉?!难不成散户割下来的肉自己吃了不成?市场有那么恐怖吗?吴西预计下周还有可能出现跳水动作!这些动作的目的十分简单!逼没有信心的散户割肉呀!嗜血的主力其实更爱吃的是唐僧肉!不怕贼偷就怕贼惦记,现在空头惦记的是2481点前期低点,那么下周有可能去碰一下这个点位!我们怎么办?看戏呗!半仓看戏很轻松是不是?有急跌我们第二天进去抢带血的筹码,有急涨,我们送点筹码给主力!如是则快乐理财稳健赚钱者也!