房价的问题很简单,它的背景很复杂。2009年2月9日，万通集团的董事长冯仑在中国企业家论坛第九届亚布力年会上说“近期的问题是把房地产的问题道德化，非市场化”。

   从对高房价的热议到对楼市主体地方政府与开发商的狂评，再到对房地产市场化与非市场化之辩。我们似乎看到的多数是站在自身利益基础上发出的声音，由于立场不同，所以他们所持的观点也不同。在这种时候，我们需要能跳出利益圈的正直之士秉公而论，做出出令人公正的解读；我们更需要丈量是非，批判对错的法律依据。

   把房地产问题道德化其实是一种中国文化。吹人或自吹都喜欢插上道德的标签，贬人也喜欢用道德为利器，先从人格上把你击倒。这种做法我们故且把它当作一种文化的诟病，先不要去理会它。

   力主“房地产非市场化”的人，认定：市场化=高房价=非民生。在这种定义下，市场化就成了高房价的第一成因。他们主张市长管住房，房价90%由政府决定，10%由市场决定。他们描述的二次房改的美景是：市长管住房，房价大跌，更多的人能卖得起房子。果真能达到此目的，我替百姓们向他们磕头了！只怕是南柯一梦。

   力主“房地产市场化”的人，认为历史的车轮不可阻挡地驶向市场经济，中国房地产行业走向市场化已经十多年。此刻刹车，甚至倒退，回到计划经济时代，是逆潮流而动，是对三十年改革的否定！

    我国的房地产市场化的程度还不是很高，政策楼市的烙印鲜明而炫目。房地产市场化在运行过程中有过这样那样的问题和错误，房价过高，市场调节失灵的现象还存在。这些，都给反对者以口舌，也是房地产行业之痛。在这种情形下，房地产市场化在舆情的影响下，似乎有山重水复疑无路的困扰。中国房地产究竟要走市场化道路，还是走非市场化的问题又一次横亘在我们的眼前。

    持“房地产小部分搞非产市场化，大部分搞非市场化，完全搞非市场化”观点的人都有，后两种实际上就是去市场化。去“市场化”观点很荒唐，但这种搅拌着道德与民生问题，也很有鼓动性，对这种观点不反击，会误导视听大众。轻则影响开发商的战略决策，重则动摇人们对改革的信心。

  政府要澄清“房地产行业走非市场化道路”的谣传，要在“规范发展理性发展”的原则下，鼓励房地产行业走市场化道路。要告诉大众，我们要解决保障性住房发展滞后的问题，但绝不是让房地产行业走头路。

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