凭啥不给20年以上老房子贷款

                     文/马跃成
     最近，本市各大银行对20年以上老房基本停止贷款。这意味着要买1990年以前的老房子，将很难获得银行的信贷支持，如果非要买套旧房子，可能不得不承受全额支付房款的压力，如果没有这么多的前，实现有房梦想就需要在等一等。
     这项政策对抑制房屋的交易量作用极大，但是，我想这不是一项调控政策吧，调控恐怕不能分老房新房吧。调控政策主要是针对投资和投机行为，不是针对自住需求。但是，在购买老房子的人里面可能更多的是自住需求的中低收入人群，调控楼市不能断了这些人购买住房的路子。
     给20年以上老房停贷，一个主要理由就是房子老了，寿命也就短了，贷款的风险就大了。对于一栋住宅楼来说，20年算长吗？确实，我国是举世公认的短命建筑国家，一般设计的住宅寿命也在30年左右。
     我们国家的建筑浪费太大了，据统计全国45%以上的垃圾是建筑业造成的，其中拆除旧房产生的建筑垃圾又占一半以上。我们一边口口声声喊要低碳社会，另一方面又大规模地拆除旧城建新城。
     给20年以上老房停贷，让旧城拆除有了更直接的理由和条件。这样下去也让人感到十分可怕，难道我们就不能让建筑活的时间长久些？
     老房子虽然年代早点，但是人们对住房也存在多种需求。银行不应该喜新厌旧，应该给老房子更多的机会，让他们继续在解决民生，实现人们住有所居的计划中发挥作用。
     其实，银行关于老房子贷款风险大的理由也是没有道理的。住房贷款的风险只与对房屋的评估价值有关，与房子的新旧没有关系。真正的楼市投机者才是银行最大的隐患，而这些人的投机行为更多的是在新楼盘中折腾的。

     再退一步讲，老房子虽然折旧，但是残存的价值还在呀，这些年的实践证明，老房子的保值增值和抗跌能力比一些新盘要强的多。

     从任何一个角度讲停止老房贷款都是不合适的。停止老房贷款虽然对增强调控力度有一定影响，但是会伤及无辜的普通购房人的购房意愿。

         
     这栋上世纪六十年代的建筑，在经过1976年唐山大地震后进行了加固，2008年奥运会有进行了屋顶平改坡的改造和装修，现在看起来依然挺美。