陈真诚：房价下行动力不只来自房产税
文/陈真诚
（载：2010年6月4日 《南方都市报》，原文地址http://gcontent.nddaily.com/e/a4/ea4a443e06d41e74/Blog/903/792182.html）
5月 31日，国务院发布通知，同意“逐步推进房产税改革”，这意味着开征改革后的新房产税将成定局。针对住房保有环节开征改革后的房产税，必然将增大增加投资投机购房、大面积购房持房的成本与风险，其作用几乎与开征物业税相当。
同时，由此可以看出，至少在短期内，中央政府对房地产调控的态度和目的几乎不大可能改变，房地产调控政策不大可能松动，此前已经出台的系列政策的效力还将持续发酵，进一步影响房地产市场预期。
在目前房地产形势下，一旦市场预期继续下行，就会有更多的原本准备购房者观望甚至弃购，更多的已经持有存量现房者加入抛售行列，导致市场成交量继续维持低位水平甚至继续下降。事实上，成交量持续下降，往往是房价下降的先兆。当成交量下降持续一段时期后，接下来往往就将出现房价的明显下降。
另一方面，还应看到的是，对目前房价形成压力的，不只是来自房产税，还有加息。
事实上，尽管5月13日温家宝总理强调当前宏观调控面临的两难问题不少，要防止多项政策叠加的负面影响，但5月 31日温家宝在日本访问时也表示，对于中国经济来说，当前必须把经济发展、经济结构调整和发展方式转变、抑制通货膨胀这三者紧密结合起来。这意味着，控制通货膨胀也将成为未来经济政策的重心之一，而世界经济经验证明加息是打击通货膨胀的最有效办法之一。
最近，多种商品物价因各种原因而加速上涨。7月份公布的半年度宏观经济数据，可能显示通货膨胀形势将进一步严峻。本文作者陈真诚认为，在今年下半年乃至明年全年，物价上涨的压力将持续上升。因此，央行很可能在7月份前后加息，尽管多次强调继续坚持适度宽松的货币政策。
无疑，在目前房地产调控大势下，由于“逐步推进房产税改革”所意味的是，在短期内，只是在部分城市试点而不是在全国同时开征房产税，甚至试点性“税率”也可能不高。而加息的情况则不同，不但具有广泛适用性，而且将直接增加资金成本而降低贷款需求，同时又因提高了储蓄收益而增加存款，会对房价产生立竿见影的影响，直接加速房价下降。因此说，本文作者陈真诚认为，加息对房价形成的压力，要大于房产税。
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