每当房价疯长的时候，笑得最疯的不止是开发商，而是各地政府，因为房价一涨，开发商就会抢地，土地一被抢，地价就会猛涨。由于新增建设用地指标国家严格控制，经过层层分解，到各地政府手里的能出让的指标只能是杯水车薪，各地政府与开发商就会不约而同地把眼光盯在旧城改造、城中村改造及棚户区改造等“三改”上，解放出来的存量用地不但可以通过出让而获得高额的土地收益，而且，拆迁还可以拉动无数的关联产业，拆出意想不到的GDP，这就是各地因拆迁引发的血案连连而拆迁冲动却愈演愈烈的根源。试列举拆迁关联产业如下：

    房屋拆迁业：由于市场需求拉动，各地应运而生了规模不一的、相对专业的拆迁公司，除了几台挖掘机、推土机、运输车等硬件设备，有的还配备了专业的软、硬谈判人员（街道大妈、退休干部及社会闲杂等）对付拆迁户。一般按拆迁面积收费，平房一般拆迁费8-10元/平米，楼房略高，也有用拆迁后的废钢筋、废木材等废料抵着拆迁费的。

    房屋租赁业：中央虽然一再下令必须先迁后拆，但落实到各地方，不可能先盖好回迁房在拆迁旧房卖地，等不起也等不及，于是，先给拆迁户发放高额的安置费作为过渡，拆迁户自主找窝过渡，除了个别搭帐篷或找亲戚家临时拼居一下，大部分拆迁户流向了房屋租赁市场，于是促进了当地的租赁业繁荣。

    房屋测量评估业：拆迁补偿利益巨大，利益各方必须斤斤计较，官方的、民间的房屋测量、评估机构忙得不亦乐乎。

    复印制图业：拆迁补偿必须有根有据、看图说话，拆迁项目多的地方必然复印、制图业兴旺且档次高。

    房地产业：拆旧的必然需要建新的，无论是拆一还一的实物补偿还是货币补偿，拆迁带动的房地产需求无疑已成为各地房地产市场的主要原动力。

    建材家装家具家电业：房地产的繁荣又拉动了各地建材、家装、家具及家电等关联产业的繁荣。

    汽车业：一方面，由于拆迁户获得了巨额的货币补偿而有足够的闲钱，另一方面，由于回迁房一般离城市中心区相对较远，拆迁户最先购买的大件商品一般都是家用小轿车，近年来全国性购车热与各地的拆迁高潮彼此呼应，拆迁力度大的地方必然购车需求旺盛。

    搬家业：当然，拆迁最能给搬家公司带来直接业务及效益。

    餐饮娱乐业：拆迁不仅是个工程，是个体力活，拆迁工人需要吃喝拉撒，拆迁更是个技术活、商务活，利益各方要经过多轮的谈判桌上的、酒桌上的较量，拆迁带动当地餐饮娱乐业的数量及质量提升作用不可估量。

    简易房产业：拆迁对简易房产业的作用可分为两个阶段，一是在拆迁之前，由于按面积补偿，参与丈量的都是乡里乡亲的，出钱补偿的又都是大款，拆迁户会尽可能扩大自己的房屋面积，一旦村子列入拆迁计划，村民会以尽可能低的成本、尽可能快的速度扩建房子，于是，彩钢房成为各地拆迁户的首选，不足百元每平米的建设成本，一夜之间可以获得数千元每平米的补偿，这笔生意对于并没有读过多少书的村民来说还是算得过来的。第二个阶段是在拆迁之中，拆迁工或部分舍不得花钱租房的拆迁户以帐篷、可拆卸木屋等搭建临时居所。

    废品收购垃圾处理业：拆迁拆出的废品不全都是垃圾，分类回收再利用符合当下的循环经济、低碳经济原理。

    金融理财业：拆迁户一夜暴富，理财师进驻拆迁集中区有利于资金合理投向。

    黄赌毒业：当然，由于拆迁户的文化素养及心理准备不足，理财师没来得及进驻的拆迁集中区往往就成了黄赌毒的泛滥区。

    离婚婚介业：拆迁对婚姻家庭的冲击也可以从两方面来看，一方面由于拆迁补偿政策多以家庭为单位，为了多得房子，不惜以假离婚骗取回迁房的案例比比皆是，当然，也有因为补偿巨额财产分配不均而离婚的，说拆迁拆散家庭、拆迁提升了离婚率一点不为过；另一方面，由于拆迁获得了预算外的收入而促进谈婚论嫁的案例也不少见，总之，拆迁对婚姻家庭是双刃剑，但推动了婚介业的发展确是显而易见的。

    据笔者不完全测算，地方政府每拆掉1平米旧房，可以增加3-5个就业岗位，带动当地GDP上涨8000-10000元，拆迁成了名副其实的地方经济核动力引擎。

（崔元星 国际商务策划师 中国泛地产策划网www.bbbest.com 0755-26722240）