政府力挺，商家心态强

琶洲商圈再看涨

羊城晚报讯  历时3年、历经无数轮修改公示的琶洲员村规划终于在上个月形成定案。广州市规划局也为其专门举办新闻发布会，详细描绘了这块宝地未来的情景，除了被冠以跨国公司总部、区域金融中心等词汇之外，这片被纳入广州CBD版图的13.5平方公里区域还将配以八大城市公园、五条新地铁线、三条新过江通道。有政府的“力挺”，目前在该板块在项目的开发商“腰板”也更直，心态更为强硬，尽管目前楼市的整体市道不好，舆论一片喊降之声，琶洲商圈的楼盘产品却丝毫看不到降价的迹象，在售的邦泰国际公寓据称是买家更多了，而待售的保利世贸中心公寓，虽然要到9月才发售，但早早放出了吹风价，预计届时售价达25000-28000元/平方米，完全可媲美珠江新城。

　　政府力挺，“地王”不忧前途

　　在最近一次会上，广州市委书记张广宁透露，“我们下一步要发展琶洲，把琶洲打造成为国际会展中心，同时配套其他。现在琶洲这里的块地很快就全部拿完了”。建设国际商贸中心，会以珠江新城、琶洲、员村地区、白鹅潭、白云新城、番禺新城等功能区为重点。张广宁在谈琶洲时，回顾天河区的发展历程以证明琶洲发展前景。他说，记得2004年发展天河，我到处招商引资，“你们来呀，你们来呀，我们有优惠给你们”，虽然当初招商有困难，但现在天河的发展都是有目共睹的。 

　　有官员如此明确地“力挺”，原来被质疑拿地价格偏高的“地王”项目，对“钱途”的担忧也似乎一扫而光。先后于2006年、2007年分别以7.42亿元和7亿元的高价，投得琶洲两大“地王”PZB1301和PZB1401的香港南丰集团，现在有一种“赌对了”的如释重负。南丰(中国)常务副总经理司徒健表示，会展提升了琶洲商业地产的价值，为商业地产提供了大量机会。据介绍，这两大地块已分别被定位为世界时尚首饰门户“南丰汇”和国际化展览中心“南丰国际会展中心”，该集团投资金额将超过50亿元。

　　会展支撑，在售楼盘心态硬

　　据中原工商铺市场及研究总监刘广浩介绍，事实上，自广交会迁往琶洲后，会展经济对琶洲商圈的物业价值进一步拉升的作用十分明显。目前，琶洲的主要写字楼商铺售价在2万元/平方米以上，接近CBD核心区珠江新城水平。如保利世界贸易中心写字楼、琶洲国际采购中心售价都在2.5万元/平方米左右，中洲交易中心商铺价格则在2.1万元/平方米左右。

　　“借助广交会的东风，许多客户都认为琶洲板块还是具有一定的升值潜力”。广州邦泰置业有限公司总经理罗卫平介绍，邦泰国际公寓不会象其它住宅一样降价，上周开始与前期购买的业主签署资产委托管理协议，承诺到位令业主们比较放心，也带动许多业主介绍朋友前来现场购买。

转自《羊城晚报》，B14， 2010-07-09，

http://www.ycwb.com/ePaper/ycwb/html/2010-07/09/content_871393.htm