重庆房价15个月来首次下降0.3个百分点

　　重庆房价是和全国政策大势、市场变化联动的，国家统计局7月12日发布的数据显示，6月份全国70个大中城市房价环比涨幅下降0.1%，这是近15个月来全国房价环比涨幅首次由涨转降。

　　重庆近8周房屋成交价  来源：腾讯·大渝网

　　重庆近8周房屋供应量  来源：腾讯·大渝网

　　重庆近8周房屋成交量  来源：腾讯·大渝网

　　统计表明，今年6月份，重庆市房价同比（与去年同期比）涨10.1%,涨幅较上月下降了1.4个百分点;环比下降了0.3个百分点,系今年以来首次出现单月环比下降。从全市不同类型房屋看，新建住宅价格同比涨11%,环比下降0.5个百分点；二手住宅价格同比涨8.5%，环比涨0.2个百分点。一个值得关注的信号是：虽然全市房价环比今年以来首次下降，但是小户型房屋的销售价格仍未松动。与国家统计局公布的5月份数据相比，重庆市90平方米及以下房屋价格6月份涨幅扩大了0.7个百分点。其中,新建商品住宅价格环比涨幅扩大了1.2个百分点,新建商品住宅中的普通住宅环比涨幅也扩大了1.2个百分点。重庆房价坚挺了16个月，终于降了，虽然只是一点点， 可以看出楼市调控成效。

　　中国楼市调控政策还将持续多久？未来房价走势是涨还是跌？房价真降还是假摔？调控政策会松绑吗？这是海内外关注的问题，落实调控政策，严格控制房价过快上涨，遏制投资、投机需求是本轮房地产调控的目标。重庆应该是一个样本。

　　住建部有关负责人针对部分网络媒体部分报道称“房地产市场调控有关政策可能取消”、“三套房贷放开”、“国资委授意央企拿地”，引起各界关注。12日，住房和城乡建设部、银监会分别以不同形式进行了回应，均表示坚持贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》；住建部将督促各地继续坚定不移地贯彻《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套政策措施，严格执行差别化的住房信贷政策，在支持居民合理住房消费的同时，坚决遏制投资投机性购房；银监会新闻发言人12日表示，银监会对于各商业银行贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以及住建部、人民银行和银监会《关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知》的政策要求和标准没有任何变化，要求各商业银行要严格执行，不能动摇。

　　中国房地产市场调控政策鲜明而坚决的信号让消费者吃了定心丸，如果楼市调控政策不变，这意味着未来房地产市场将呈现量稳价跌的态势，预计三季度房价或迎来全面下跌。有关专家认为，70个大中城市房价环比下降0.1%，说明全国房价“拐点”正式确立。专家预计，下半年房价将会维持下跌态势，预期明年一季度会触底。

　　国家统计局最新发布的数据显示，今年上半年，全国房地产开发投资1.97万亿元人民币，同比增长38.1%，其中，商品住宅投资1.37万亿元人民币，同比增长34.4%。6月当月，房地产开发完成投资5830亿元人民币，增长46.3%。6月份全国房地产开发完成投资环比增长46.3%，处于历史高位，并没有给宏观经济“拖后腿”，这预示着房地产调控政策放松转向的可能性并不大。

　　从房地产商的资金实力看，与消费者的心理博弈可能还将会持续一段时间。上半年，房地产开发企业本年资金来源33719亿元，同比增长45.6%。其中，国内贷款6573亿元，增长34.5%；利用外资250亿元，增长2.8%；企业自筹资金12410亿元，增长50.9%；其他资金14487亿元，增长47.9%。在其他资金中，定金及预收款8064亿元，增长40.1%；个人按揭贷款4538亿元，增长60.4%。

　　与西部地区部分城市相比，重庆市房价环比降幅不小，统计显示，今年6月份，成都房价环比持平；贵阳、昆明房价环比均涨0.3个百分点；西安房价环比降0.1个百分点。这说明重庆楼市受政策影响大，两江新区挂牌成立也没有推动房价上涨，重庆巨量公租房可间接抑制房价过快上涨。

　　蔡律   2010年7月13日

　　6月房价环比首降 两部委坚称调控不动摇

　　三部委集体否认楼市调控政策松动

　　楼市调控将坚守至2011

　　全国房价16个月以来首跌 半数城市房价停涨

　　重庆房价15个月来首次环比下降 6月环比降0.3%

　　专家称房价下行“拐点”正式确立 料明年一季度触底

　　虽然只是一点点 挺了16个月的房价终于降了