针对近期部分媒体关于“房地产市场调控有关政策可能取消”的报道,中国住房和城乡建设部官员12日罕有地公开回应,并特别强调,下一阶段,各地继续坚定不移地执行“新国十条”及相关配套政策措施,严格执行差别化的住房信贷政策,坚决遏制投资投机性购房。
2010年4月17日,国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨,发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,简称“新国十条”(与去年十二月曾出台国四条区别)。时至今日,二次调控的声音言犹在耳,“楼市调控终止论”又甚嚣尘上,对广大购房人来说,楼市的各种声音如同南非世界杯上的“嗡嗡祖拉”,不知该往哪里去,甚至有人开始求教于“章鱼哥”,但是理智告诉我们,不要迷恋“章鱼哥”,“哥”只是个传说。
对现有的调控措施,房企采取的调控措施是不尽相同的。北京一些房企的新开项目销售价已经低于此前预期,价格下降幅度普遍在15%左右。项目销售价格实际上降了15%左右,取得开较好的销售效果。但是湖北武汉的一个楼盘,却采取私刻51枚假公章的办法,来“帮助”购房者办理各种假证明骗贷,在这些假公章里,有户口专用章,有单位和公司的公章,甚至还有各区民政局以及外地的“婚姻登记章”,把楼市调控变成了“打假球”的闹剧,造成了不良的影响。
已有的调控措施没有真正落到实处,就谈不上发挥作用。最近,个别城市的多家银行对于第三套房贷的发放已经悄悄松动,改变此前“原则上暂停发放”的做法,重新“开闸”第三套房贷。对于最受关注的二套房贷认定,各家银行也开始“适度宽松”。与此同时,包括土地整治、市场整顿、保障性住房建设等问题的执行情况也不够公开透明。在这样的情况下,楼市即便取得一些短期的调控效果,恐怕很快也会“旧病”复发,再发“高烧”,“部分城市房价过快上涨”的局面难以改观,整个楼市的调控大局将毁于一旦。
在中国,楼市必然呈现总体上升的趋势,但是房价不能过快地上涨,尤其是涨速不能超过居民收入的增幅。因此,一方面,楼市调控政策要解决房价过快地上涨的问题;另一方面,政府还要从长远考虑,要着眼于居民收入的提高,让人们的生活水平更加富裕,不能让居民的生活总是维持在低收入、低消费的水平。当然,解决人们的基本居住问题、居住改善问题是一项长期任务,从当前来看,要尽量增加普通商品住房的供应,加快推进保障性住房建设和各类棚户区的改造。
调控政策的落实,不能光看表面的热闹,如果实施具体的政策仅仅是走过场,那么对楼市的调控只会是收效甚微,甚至最后不了了之,做成一个不切实际的“形象工程”,“面子工程”。而且,由于调控不能持续深入,房价极其容易因为报复性反弹导致楼市重新过热。其实,在宏观调控下,房企把产品的品质做好最重要,好的产品可以卖相对更好的价,这是市场的必然规律。
2010年4月17日,国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨,发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,简称“新国十条”(与去年十二月曾出台国四条区别)。时至今日,二次调控的声音言犹在耳,“楼市调控终止论”又甚嚣尘上,对广大购房人来说,楼市的各种声音如同南非世界杯上的“嗡嗡祖拉”,不知该往哪里去,甚至有人开始求教于“章鱼哥”,但是理智告诉我们,不要迷恋“章鱼哥”,“哥”只是个传说。
对现有的调控措施,房企采取的调控措施是不尽相同的。北京一些房企的新开项目销售价已经低于此前预期,价格下降幅度普遍在15%左右。项目销售价格实际上降了15%左右,取得开较好的销售效果。但是湖北武汉的一个楼盘,却采取私刻51枚假公章的办法,来“帮助”购房者办理各种假证明骗贷,在这些假公章里,有户口专用章,有单位和公司的公章,甚至还有各区民政局以及外地的“婚姻登记章”,把楼市调控变成了“打假球”的闹剧,造成了不良的影响。
已有的调控措施没有真正落到实处,就谈不上发挥作用。最近,个别城市的多家银行对于第三套房贷的发放已经悄悄松动,改变此前“原则上暂停发放”的做法,重新“开闸”第三套房贷。对于最受关注的二套房贷认定,各家银行也开始“适度宽松”。与此同时,包括土地整治、市场整顿、保障性住房建设等问题的执行情况也不够公开透明。在这样的情况下,楼市即便取得一些短期的调控效果,恐怕很快也会“旧病”复发,再发“高烧”,“部分城市房价过快上涨”的局面难以改观,整个楼市的调控大局将毁于一旦。
在中国,楼市必然呈现总体上升的趋势,但是房价不能过快地上涨,尤其是涨速不能超过居民收入的增幅。因此,一方面,楼市调控政策要解决房价过快地上涨的问题;另一方面,政府还要从长远考虑,要着眼于居民收入的提高,让人们的生活水平更加富裕,不能让居民的生活总是维持在低收入、低消费的水平。当然,解决人们的基本居住问题、居住改善问题是一项长期任务,从当前来看,要尽量增加普通商品住房的供应,加快推进保障性住房建设和各类棚户区的改造。
调控政策的落实,不能光看表面的热闹,如果实施具体的政策仅仅是走过场,那么对楼市的调控只会是收效甚微,甚至最后不了了之,做成一个不切实际的“形象工程”,“面子工程”。而且,由于调控不能持续深入,房价极其容易因为报复性反弹导致楼市重新过热。其实,在宏观调控下,房企把产品的品质做好最重要,好的产品可以卖相对更好的价,这是市场的必然规律。
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