图为嘉宾合影

2003～2010年，七年，中国房地产行业走过了政策调控的一个轮回。房地产行业亦成长为国民经济支柱性产业之一。历史不经意间赋予楼市传媒一种使命、一种责任：理性思考现状，丈量过往的足迹，明确前行的方向。而《楼市》杂志也在此时邀请到业内风云人物做客新浪乐居嘉宾聊天室，借此业内论坛共同探讨地产七年发展历程，回首七年行业风云变幻、点评市场沉浮。

以下是范总参加《楼市》杂志的访谈实录：

主持人：范总，我记得最早的时候是“敏感计划”，那个楼进去以后的户型都是斜的，当时为什么非要给它做成变形的，是因为时尚感吗？

范小冲：当时那个楼盘接手时户型设计已经完成，我们进行了微调。那时看它实际上问题很多，单面采光、进深17米，当时看得也很恐怖，但是越是这样的户型，最后一旦设计好了就可能会出彩。所以有时候缺陷，一旦你攻破了它，它就出彩的。反而你看着一个东西很好的时候，实际上它也没什么矛盾，没什么亮点。但是敏感计划，实际上我们是通过标准化的不同组合来实现客户的个性化服务。

刚才谈到楼市七年，这七年中国房地产确实迎来了新的一页，“八三一”实际上使中国房地产走向市场化。像过去拿地可能比较黑暗，都是靠关系的，实际上是一个“潜规则”的市场。真正走向土地招拍挂，说明房地产开始走向市场化。这是一个标志性的事件，也是奠定后来发展的基础。当然，还有当时的金融政策。主要是这两点。

带来的变化，一个是很多公司开始走向全国了。像过去，可能一个区在一个地方，就会吃一个地方。但是“八三一”之后，这个区域的壁垒打破了，我们可以看到公司从七年之前很多公司开始走向全国，去的壁垒很多。

主持人：有没有统计过，全国能到20级以上的项目有多少？

范小冲：这样一下子公司开始走向全国，就是打破了土地和地域上的壁垒。包括品牌公司，品牌一走向全国，就需要有品牌，有形象。所以全国性的品牌公司开始起来。再有一点，刚才我们也谈到，实际上房地产开始慢慢走向一个资本时代，因为土地招拍挂门槛越来越高了。所以它必须要充实资本金，要有融资的能力，所以房地产开始进入一个资本时代，开始资本决定了它的扩张能力和未来发展规模。

第三，“八三一”之后，你会发现房价上涨主要是地价上涨，地是猛涨。所以大家觉得买了房子以后增殖很厉害。所以很多人买房，从过去只是一个居住功能，变成了一个投资功能。像北京这样的占得比例非常大。这是“八三一”之后带来的几个变化。

说到现在，实际上今年又到了一个门槛。过去的改革，到今天政策也已经用足了，有些地方也开始畸形了。所以现在靠这种作地生财，在资本市场融到资，你就可以发展了。我觉得这个时代发展也已经到了一个瓶颈。

包括今天的宏观调控，都是“八三一大限”奠定了一个大的基础。所以在今天，可能房地产政策也到了一个需要继续改革，继续开放，继续寻求一个突破的时间点。包括开发商肯定也到了面临转型的关键点上。所以今天这个楼市七周年，确实也是一个关键点。

主持人：范总，对地产商来讲，怎么样摆脱自己的方向，又不失去自己内在的东西，同时又能符合环境的变化？

范小冲: 房地产周期时间很长，你不能看它短期的利益。等你产品出来的时候，如果你要没定力，你跟着它转，肯定是点很背，所以你要有一个长远的想法。因为你是一个长周期的事，这个瓶颈必须要有大的思维和改革来推动它。

现在出口拉动看来是没劲了，所以这条路等实体经济慢慢恢复才能起来，不是一年两年的事。实际上中国现在还有大的机会，城市化，城市所带来的消费升级，动力是非常大的。而且中国正好赶上这个点了，抓住城市化这样一个机遇，至少中国今天是有这样的机遇的。现在如何把它释放出来，如何真正通过城市化来拉动中国的经济，实际上是个机遇。但是城市化绝对不是简简单单的房地产，但到城市还要追求很多教育、经济、文明等等，要把这些和房地产结合在一起。

（来源：新浪房产）