市场刚刚优雅地拉开下半年房地产走势的帷幕，楼市却已深陷调控行情预测的泥沼。身处敏感期的楼市在受尽媒体炮轰的同时，舆论在一次次的政府官方发言中寻找着点亮楼市的只言片语。这些蛛丝马迹能否成为破解楼市真相的密码？下半年调控又将何去何从？在调控回归明确取向的带动下房价能否顺利下滑？这些问题成为近期楼市难以明朗的隐穴。

　　舆论“绑架”楼市 政府辟谣彰显调控决心

　　近一段时间，媒体爆料“三套房贷放开”、“国资委授意央企拿地”的消息在房产市场上空刮起了一袭黑风。以三套房贷政策松动为例，原本是住建部政策研究中心副主任秦虹在某论坛所做的发言，由于正值楼市牵一发而动全身的敏感时期，加之秦虹的特殊身份，使这则并不具有任何官方表态意义的发言被媒体肆意夸大，进而牵动舆论走向，险些撼动此次调控打下的阵地。

　　然而面对舆论捆绑下的楼市，房地产背后的博弈力量试图抓住敏感期楼市的种种纰漏，寻找自身利益的突破口。利益集团屡屡制造调控松动的舆论导向，目的无疑是想打破楼市初现平稳逐渐进入下行通道的局面。然而住建部、银监会与国资委在第一时间以不同的方式站出来为楼市调控公开辟谣，进一步彰显出政府将此轮房地产调控进行到底的决心。

　　此轮宏调将载入史册 下半年房价进入下行通道

　　面对险象环生的本轮宏观调控，在二季度经济数据有所下滑的情况下，业界不免对此轮调控的持久性产生怀疑，不禁联想起同样来势汹汹的2008年的楼市调控，却在金融危机的影响下寿终正寝。中国面对经济二次探底的危机能否顺利脱险，被视为本论调控是否能够继续发力的前提。然而此轮房地产调控不仅仅是市场环境下的经济性政策，遵循着市场经济“冷久必热，热久必冷”的简单逻辑，准确来讲更是一场关系到国计民生的政治性政策调控，因此政策的严肃性要比以往更加强烈。在中国经济转型的忧虑下，此轮宏观政策并不会受到致命性打击，调控步伐还将继续向前挺进。

　　房价在经历了15个月的连续上涨之后，国家统计局在12日终于给出了房价下跌的数据。“6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，环比下降0.1%”，就是这看似涓埃之微却又得之不易的0.1%，成为楼市首现的“数据拐点”，这无疑是调控政策与市场博弈产生的喜人结果，成功拦截了房价继续上涨的势头。伴随着楼市调控政策后续力量的接踵而至，下半年房价进入下行通道将成为不争的事实。

　　在房地产市场的博弈力量中，购房者在这一阶段更为迷惑地摸索着前方的买房之路，担忧力量薄弱的自己成为这一场宏观调控浩劫下的牺牲品。接下来观望的情绪还会继续在市场中浮现，然而随着政府调控决心的持久助力，楼市必将走入明朗的买卖阶段。房地产市场也将逐步在经济结构的调整中找准自己的定位，走出亚健康的泥潭。