资料显示，从2009年3月北京楼市开始回暖至今，北京商品住宅的库存基本呈现出逐月递减的态势：2009年3月库存为13.84万套，4月下降到13.13万套，到5月降到了12.7万套，6月降到了11.85万套，而从8月开始，一直“徘徊”在10万套附近，到了12月，降到了9.71万套。

此后，到今年2月1日，北京商品住宅库存达到年内最高的92921套来，3-6月库存量连续4个月在9万套以下徘徊。进入7月以后，北京可售商品住宅总量出现上升趋势，7月4日再次回到9万套以上，截至7月12日为91665套。

值得关注的是，在住宅库存量继续增加的情况下，住宅销售却在继续下滑，而下滑的速度还在增加，这使得下半年市场下行压力加大。据北京中原地产统计，目前北京住宅销售量已经从新政前的每月8000-9000套，下调到了新政以后的4000余套/月，特别是5月份仅4028套，这意味着目前的库存量可销售近20个月，开发商竞争压力可想而知。

7月份北京可售商品住宅总量再次回到9万套以上，与此同时销售速度加速下滑，使得供大于求的局面已经形成。一方面是库存量增加，一方面是无人买单，尽管上半年房价坚挺是因为竞争压力小，但是下半年的竞争压力会加大，这种变化随着时间的推移和供需关糸的改变，可能会愈演愈烈，因此下半年房价再降的可能性加大。

房价快速上涨的势头初步得到遏制。6月，全国70个大中城市房屋销售价格涨幅比5月缩小1个百分点，环比下降0．1％。进一步梳理发现：4月份，70个城市中，只有三亚一个城市房价环比微跌，如今“下跌面”波及至28个城市，北京、上海、深圳、广州四个一线城市房价均告下跌。

麦格理证券第三季中国宏观经济信心调查结果显示，78%的受访者认为至明年一季度末，房价将会下降。45%的受访者预计房价将下跌5%-15%，仅5%的受访者认为房价坚挺，涨幅将超过5%。17%的受访者认为房价将持平，上下波动5%以内，31%认为房价下跌15%-25%，2%认为降幅将达25%以上。

近八成受访者预计房价将下降肯定下降吗？市场做出的回答是，商品房供应量的不断增加，将扭转供不应求的供需关系，无人卖房价格肯定调整。，当前部分城市已经出现了供大于求的格局，下半年更有可能集中显现。根据多家机构统计，目前北京约有上百个项目推出了不同形式的价格优惠，有的已经从暗降变为打折直降。其实，房价“溃烂之时”的毒瘤依旧“艳若桃花” ，只要捅破，脓水一泻，误伤的身体才能痊愈。但是，美艳如花的毒瘤不是每个自恋的人愿意割舍的，却不知不以个人意志为转移。