阴雨京城，扑朔楼市，清晨迷雾中阅读了大鸣兄的《开发商热烈欢迎房价大跌》，深有同感，回首楼市风云，亦叹亦吟，不知不觉中速成《开发商更热烈欢迎楼面地价大跌》一文，文字浅薄，深感疑虑，但又无时不在惦记着博友的期待，也算以博会友，再嗜读者。

    商人言商，不再隐瞒，因为开发商不关注房价的绝对价格，而更关注利润，这一点和大鸣兄意见是一致的。事实证明，现行的房价确实有点高，高的让多数人都瞠目结舌，高的有点离谱，就连地产大腕们都在酝酿房价开始让他们都没有饭吃，由此可见，普通开发商还有戏吗？既然维持高房价有点牵强，地价又太高，能否责任开发商主动带头降价呢？事实上，多数开发商也是希望政策调整后能有一个重新入市的机会，这样不仅保护了广大购房者的利益，还进一步规范了房地产市场。

    这次调整，希望结束房地产的暴利时代。逐利的心态和潜意识，让人们不计后果地掳掠房地产，但接下来就是全民收拾烂摊子。所以，笔者认为，如果房地产市场政策能有一个长期规划的制度，那么对于身处市场的发展商与消费者而言，都将产生一定的心理预期，才真正有利于房地产市场的长期健康发展。

    政策调整后，很多开发商手里没有土地，只好参与地方政府的“招、拍、挂”，由于害怕拿不到土地，于是下狠心拿下了土地，但又诞生了“新地王”。所以，这种被逼的地产开发模式有待改善，因为考核一个开发商是否称职，是否负责任，是否顾大局... ...姜仁这样认为，拿地开发商应该还有很多考核指标，而不是单一的经济指标，也更不应该是单纯的强大社会关系。

    目前，水涨船高，由于开发成本是急剧上升，很多民企已经玩不起了，买不起地皮。于是，很多开发商就和股市再融资、已取得信贷的央企和上市公司们再次联姻，出手不凡，不惜一切代价的拿地，再次推高土地成本，进而垄断了整个市场。政策这边在调控，他们却在“暗度陈仓”，大量地囤积土地，再次维护了房价偏高，地价坚挺的假象，成为推高地价政府部门的“帮凶”，于是地方政府还美其名曰，“进一步通过市场杠杆作用来优化土地供应，维护房地产市场的稳定有序发展”，多官僚的话语啊... ...

    我们知道，房子本身升值寥寥无几，但为什么房价会突飞猛进？就是因为土地的升值，进而引起地上附着物房子的升值，开发商和投资商投资土地开发，其主要收益就来自于土地增值，当其收益超出购房者心理预期很多的话，就会市场泡沫或离谱现象，于是政策介入，房市调整了。

    从成本分析来看，地价增长，是直接造成房价上升的主要原因。在所有的成本因素控制中，唯独地价开发商自己不能控制，那就使得楼面地价成为“硬成本”，只要在其他成本中压缩，当利润不及预期时，开发的能动性也就减弱了，为了获取更多的利润，也就只能提高房屋售价了，于是地价助推房价，一点不假。

    有人说，房价太高，是供求关系所至，但笔者看来，仅是原因之一。简单说，城市化进程加快使得地方政府需要很多钱来为城市配套增容，地方财政主要来源就是土地出让金（能源、旅游城市除外)，甚至有的城市财政收入已经超过80%来源于房地产，你说，城市要发展，让地方政府放手“土地收益”是基本不可能的，于是地价一高再高。再者，城市化进程加快了，更多人进城了，于是又再次刺激了房地产的发展，于是政府就强调市场供应要加大，保障性的住房的加大建设也就不明而知。于是，笔者姜仁认为，平衡楼面地价与供求关系之间矛盾，找到其平衡点才是调控一个城市房价关键因素所在。

   现有些城市，土地供应不仅没有增加，反而缩小了土地供给，因而减少了房地产市场的供给量，致使土地价格一路狂飙，既影响城市的发展，又影响保障房的建设，更推高了房价。可以毫不客气地说，现在有些城市房价依然狂飙，那就说房价不高，属于正常吗，答案非也！

    仔细一想，打压房地产，把目光瞄准了投机和投资，我们无容置疑，但我们遗憾的认为，那政策早干什么来，不知道房地产购买就三个行为吗？一是自住；二是投资；三是投机。那政策制定就只约束正常自住消费？所以，政策的滞后性已让房地产“一败涂地”，还想让房地产影响中国经济？！

    说到此，不免有些气氛。我们欢迎政策调控，我们不欢迎“空调”，更不欢迎经常为“空调”找个理由。我们欢迎房价大跌，这样才能国泰民安。我们更欢迎楼面地价大跌，这样购房者才能得到实惠。我们欢迎市场供应再次有计划加大，这样房市矛盾才能缓解。我们欢迎政策推行明示制度，这样百姓才不会被“官员和专家”带到“沟里去”。我们更欢迎房地产市场政策能有一个长期规划的制度，让身处市场发展商与消费者，都能产生一定的心理预期，真正有利于房地产市场的长期健康发展。

    千里之行，始于足下，先让楼面地价开始大跌吧，于国于民于商于市都有好处！

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