2010年上半年，在宏观经济企稳回升的前提下，中央政府终于出重拳治理过快上涨的房价、地价问题。这一轮的房地产市场调控政策在严厉程度、执行力度上都大大超过之前，号称“史上最严”的房地产调控。

“4.17”新政出台后，政策效果可初步显现。作为传统销售旺季的二季度，广州楼市观望气氛浓厚，整体成交为历年同期最淡。

一、上半年商品住宅新增供应持续减少

     2010年上半年广州市十区批准预售商品住宅26339套，同比减少14.1%；面积294万平方米，同比减少12.5%，是2001年以来新增供应第三低的一个半年。

二、上半年商品住宅新增供应以外围的番禺、花都区为主

    2010年上半年批准预售商品住宅面积最大的区域依次是：花都、番禺、白云和荔湾区，这四个区域商品住宅新增供应量同比有所增加。其中番禺同比增加185%，荔湾同比增加56%，白云同比增加15%，花都同比增加4.8%；而天河、海珠、越秀、黄埔、南沙、萝岗区商品住宅新增供应同比下降均超过50%，新增供应减少明显。

三、2010年上半年成交量大幅下降

    2010年上半年，广州市十区新建商品住宅网上签约套数22094套，面积为245.52万平方米，同比均下降超过50%。成交金额317亿元，同比减少33.9%，成交均价则同比上升39.3%。显示在政策密集出台后，上半年市场成交大幅萎缩。

    2010年上半年广州市十区商品住宅网签数据表

四、新政后，成交量大幅萎缩，成交结构引致均价回落明显

    中央“4.17”新政出台后，市场成交立刻受到很大影响，作为传统销售旺季的“五一”黄金周楼市成交平淡，5月和6月的网签面积分别只有约32万和34万平方米，同比减少72%和65%。整体成交均价从2月的13254元/平方米高位回落，6月均价为11700元/平方米，比2月下降了12%，主要是调控后低价楼盘成交比重明显上升引致。

五、外围成交比重上升是整体均价回落的主要原因

     受调控影响，二季度各区成交量都有较大幅度的下降，但相对而言，外围区域的中低价楼盘成交尚可，因此外围四区的成交比重在二季度提升了4个百分点，亦是二季度楼市整体均价回落的主要原因。

六、144平方米以上大户型成交比重下降

    2009年以来，在全市的各面积段当中，普遍被定义为“非普通住宅”的144平方米以上住宅，成交份额呈现先增加后下降的趋势。2009年初，144平方米以上住宅成交份额约20%，至下半年成交份额超过35%。2010年以来，大户型成交份额持续下降，至6月降至26%，显示大户型豪宅成交受到调控影响更明显，首次置业以及一般改善型需求成为需求主力。

七、受调控影响，中低价物业成交份额大幅提高

    从2010年6月成交价位区段情况来看，10000元/平方米以下价位区段的成交占新建商品住宅网上签约面积的约54%，是2009年9月以来最高的，显示调控后低价产品的成交份额增加。

（注：数据来源阳光家缘网签数据；统计区域全市十区，不含增城、从化两市；统计时间段上月二十六日至本月二十五日）